Рынок новостроек Киева в мае: что подешевело и почему
По данным поисковика новостроек ЛУН.ua, в мае средняя цена квадратного метра в новостройках Киева составила 22600 грн, что лишь незначительно (на 0,4%) больше показателя апреля. …
Онлайн-журнал про новобудови Києва та області
22.06.2016
Нагадуємо, що 3m2 є і в Telegram.
Все про новобудови Києва та області — у вашому мессенджері!Пригород Киева становится все более привлекательным для покупателей квартир. Стоимость жилья здесь существенно дешевле, чем в столице, добраться до центра Киева иногда проще, чем с окраин, а если правильно выбрать локацию, вполне можно приобрести квартиру в доме, расположенном рядом с лесом и озером.
ЖК MunHausen в Ирпене строится рядом с лесом. Фото с сайта застройщика
О росте популярности пригородных ЖК можно судить по появлению новых проектов и расширению уже существующих. А вот стоимость квадратных метров здесь пока не растет, а в некоторых районах даже снижается. 3m2 подробно исследовал изменение цен на квартиры в пригороде Киева с января по май 2016 года.
По данным ЛУН.ua, средняя стоимость квадратного метра в пригороде Киева в мае составила 11500 грн. Это совсем незначительно отличается от показателя января, когда средняя стоимость была на уровне 11600 грн. Самые высокие в этом году цены были зафиксированы в феврале-марте – тогда квадратный метр стоил 11900 грн.
Рассматривая ценообразование в сегменте новостроек Киевской области, нужно учитывать тот факт, что большинство застройщиков не просто привязывают стоимость к курсу доллара, но именно в долларах называют цену покупателям. То есть, в случае значительного колебания курсов валюты, цена может существенно измениться за неделю. Впрочем, долларовые колебания курса в течение 5 месяцев этого года были не так уж значительны. Самой низкой долларовая цена была в феврале – 440 долларов. В апреле-мае, на фоне укрепления гривны, цена в долларах сохранялась на уровне $460, в то время как гривневая постепенно снижалась.
По отдельным населенным пунктам ситуация не столь однозначна – это свидетельствует о том, что стоимость квадратного метра коррелирует не только с курсом. Так, в начале года самыми высокими были цены в Петропавловской Борщаговке (13400 грн/кв.м), Борисполе (13 000 грн), Вишневом (12700 грн) и Софиевской Борщаговке (12500 грн). В мае Вишневое, Петропавловская и Софиевская Борщаговка сохранили позиции лидеров по уровню цен (12500 грн), а место Борисполя в четверке лидеров заняли Бровары (12200 грн/кв.м). При этом средняя стоимость в Петропавловской Борщаговке снизилась, в Софиевской Борщаговке осталась неизменной, а в Броварах – заметно выросла.
Цены на квартиры в пригороде Киева в мае 2016. Инфографика ЛУН.ua
Самые низкие цены в течение всего периода сохранялись в Гостомеле, Ворзеле и Белогородке, при этом Гостомель демонстрирует самый высокий показатель роста цен в течение 5 месяцев – средняя стоимость здесь выросла почти на 10%.
Изменение цен по населенным пунктам Киевской области представлены в таблице:
Населенный пункт |
Цена в январе |
Цена в мае |
Изменение цены |
Петропавловская Борщаговка |
13400 грн |
12500 грн |
-6,7% |
Борисполь |
13000 грн |
12000 грн |
-7,7% |
Вишневое |
12700 грн |
12500 грн |
-1,6% |
Софиевская Борщаговка |
12500 грн |
12500 грн |
0% |
Буча |
12000 грн |
11400 грн |
-5% |
Вышгород |
12000 грн |
11300 грн |
-5,8% |
Ирпень |
11500 грн |
11400 грн |
-0,9% |
Бровары |
11300 грн |
12200 грн |
+8% |
Гатное |
11300 грн |
11800 грн |
+4,4% |
Белогородка |
9300 грн |
9000 грн |
-3,2% |
Ворзель |
9200 грн |
9000 грн |
-2,2% |
Гостомель |
8100 грн |
8900 грн |
+9,9% |
В большинстве населенных пунктов гривневая стоимость квадратного метра снизилась, причем лидерами по снижению стали города и поселки с самыми высокими на начало года ценами. Выросли цены лишь в трех населенных пунктах, самые высокие показатели у Гостомеля и Броваров.
К основным факторам изменения цен относятся как спрос, так и появление на рынке новых объектов. Как известно, на начальных этапах строительства квартиры продаются заметно дешевле, поэтому старт продаж нескольких ЖК в одном регионе вполне мог изменить среднюю цену в сторону снижения.
Еще одним фактором, влияющим на ценообразование, является близость к Киеву. Квадратный метр в жилых комплексах, расположенных на расстоянии до 5 км к столице, стоит на 17% дороже, чем на расстоянии от 10 до 20 км. Отметим, что с начала года эта разница выросла – в январе она составляла 13,6%. Произошло это за счет снижения средней цены в населенных пунктах, отдаленных от Киева на 10-20 км.
С начала года в Киевской области стартовали продажи квартир в 30 новых проектах, а также в новых очередях ряда ЖК. Лидер по количеству новых объектов – Ирпень, где в 2016 году уже продается 9 новых ЖК. За ним, с существенным отставанием, следуют Софиевская Борщаговка и Вышгород – в них стартовали 3 новых проекта.
Вторинний ринок у віддалених від зони бойових дій районах демонструє зростання цін навіть у валюті. За даними ЛУН, виключенням стала…
13 / 12 / 2023
У 2023 році ціни на первинному ринку нерухомості змінилися не суттєво. Про це свідчать дані аналітичні дані компанії M4U. Так,…
24 / 10 / 2023
Перенесення термінів введення в експлуатацію — доволі часте явище первинному ринку не рухомості, вчасна здача — це скоріше виключення,…
31 / 08 / 2023
Згідно з опитуванням забудовників від Property Times, від початку весни поточного року на ринку первинної нерухомості столичного регіону спостерігається поступове…
18 / 07 / 2023