Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru
Коронавірус вдарив по продажах: як змінились ціни на нерухомість під Києвом в березні

06.04.2020

Вікторія Берещак

Життя за Києвом, де більше можливостей для прогулянок на віддаленій відстані від людей і близькість до рекреаційних зон, за час карантину набере додаткових бенефітів в очах покупців. Тим не менш, ринок новобудов під Києвом пережив такий самий шок і стрес, як столичний: карантин обвалив продажі в кілька разів, тому девелоперам зараз непереливки. Тим часом середня ціна у гривні на тлі курсових гойдалок дещо поповзла вгору. 3m2 розповідає, що відбувається на ринку новобудов Київської області в постійний аналітиці на основі даних ЛУН.ua.

Середня ціна на квартири під Києвом виросла

Зростання місяць до місяця становить 400 грн або 2,86%. Наразі квадратний метр під столицею у середньому коштує 14 400 грн/кв. м. У доларах відбулось просідання на $30 або 5,26% до попереднього місяця, ціна наразі — 540.

Цікаво, що рік тому квадрат коштував на рівні 13 100 грн і $490, себто за рік відбулось зростання на 1 300 грн або 9,92% і на $80 або 10,2%.

За місяць населені пункти до 5 км від Києва здорожчали на 600 грн або 4,17% до 15 000 грн/кв. м, від 5 до 10 км — на 900 грн або 6,38% до 15 000 грн/кв. м, а від 10 до 20 км — на 500 грн або 3,7%.

У американській валюті ціни просіли. В радіусі до 5 км — на $30 або 5,17% до $550/кв. м, від 5 до 10 км — на $20 або 3,45% до $560/кв. м, від 10 до 20 км — на $40 або 7,27% до $510/кв. м.

Подальша динаміка цін на нерухомість для ринку передмістя буде насамперед залежити від тривалості карантину, міцності забудовників у фінансовому плані пережити просідання попиту, продовження будівництва, а також темпів відновлення інтересу покупців. Останнє буде тісно пов’язане з економічною ситуацією в країні. 

Скільки коштують квартири в різних населених пунктах області 

Ціни в Київській області на новобудови в березні у гривні продемонстрували різноспрямовану динаміку. Так, у Святопетрівському вартість зросла одразу на 1 000 грн або 9,09% до 12 000 грн/кв. м, у Петропавлівській Борщагівці — на 1 300 грн або 9,29% до 15 300 грн/кв. м, а в Гостомелі і Тарасівці просіла — на 500 грн або 3,73% і 400 грн або 3,39% до 12 900 грн/кв. м і 11 400 грн/кв. м.

У Ворзелі і Білогородці залишились без змін: 8 200 грн/кв. м і 11 000 грн/кв. м. 

У решті районів зростання в межах 100–700 грн. Найменше змінились ціни в Броварах — лише на 100 грн або 0,72% до 14 000 грн/кв. м та у Вишневому — на 100 грн або 0,65% до 15 500 грн/кв. м. 

За ними йдуть Буча і Бориспіль — зростання на 400 грн або 2,9% і 2,88% до 14 200 грн/кв. м і 14 300 грн/кв.м відповідно. 

У Ірпені зростання відбулось на 500 грн або 3,45% до 15 000 грн/кв. м, у Софіївській Борщагівці — на 600 грн або 4,38% до 14 300 грн/кв. м, а в Гатному — на 700 грн або 5,26% до 14 000 грн/кв. м.

Що буде з цінами на новобудови під Києвом через коронавірус?

Відповідь залежить від кількох ключових факторів: динаміки відновлення попиту, економічної ситуації в країні і, зокрема, стабільного курсу долару, а також ринкових факторів. До останніх віднесемо фінансову модель компаній (найголовніше питання — за чий кошт будують і чи зможуть продовжити будувати з 0 продажами), темпи будівництва і якість, юридична чистота забудовника і відповідність ЖК очікуванням сучасного покупця. 

Імовірно, що зниження попиту через падіння доходів затягнеться і сильно вдарить якраз по житлу дешевого економ-сегменту, який переважає в передмісті. З іншого боку, ті покупці, для яких актуальна купівля саме протягом 2020 року в умовах обмеженого бюджету, будуть обирати передмістя і не чекати «кращих часів» для купівлі Києва.

Адже масова іпотека, про яку всі говорили ще кілька місяців тому, навряд матиме шанс на життя в нинішніх реаліях.

Ще один нюанс — міцність ринку. Чимало компаній просто можуть не витримати випробування тривалим карантином та пандемією.

Статьи по теме
Новини
У Києві заплановано знесення хрущовок в трьох районах

У Києві повністю готовий проект зі знесення хрущовок. Про це повідомив мер Києва Віталій Кличко. За його словами, у міста…

04 / 06 / 2020

Новини
Забудовника Войцеховського оголошено в розшук

Скандального забудовника Анатолія Войцеховського оголошено в розшук. Про це повідомила у Facebook народний депутат Олена Шуляк. За її словами, у КМДА відбулася нарада стосовно того,…

04 / 06 / 2020

Новини
Екс-директор столичного комунального підприємства незаконно відчужив нерухомості на 750 тис. гривень.

Київською місцевою прокуратурою № 4 спільно з Дніпровським УП ГУНП у м. Києві викрито екскерівника КП «Житло-сервіс», який зловживаючи своїм службовим становищем протиправно відчужив приміщення співвласників…

04 / 06 / 2020

Відео
Як не натрапити на забудовників-шахраїв. Історія інвестора ЖК «Кришталеві джерела»

Володимир Копоть, юрист, CEO Monitor Estate поспілкувався з Ярославом Осадчим, постраждалим інвестором ЖК «Кришталеві джерела». В 2015 році інвестори ЖК…

04 / 06 / 2020