Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru
Скільки коштує квартира в ЖК під Києвом: аналіз цін на первинному ринку за серпень

09.09.2019

Невідомий автор

Наразі 181 житловий комплекс будується в передмісті Києва. З них 43 — ЖК економ-класу, 104 — комфорт-класу, 28 — бізнес-класу і 6 еліт-класу. Детальніше про проекти можна дізнатися на сайті ЛУН.ua. Ми переглянули статистику ЛУН.ua і пропонуємо свій аналіз цін на квартири в новобудовах у передмісті Києва.

Середня вартість квартир в ЖК під Києвом 

У серпні ціна квадратного метра в середньому в передмісті становила 13 500 грн/кв. м. У порівнянні до попереднього місяця вона не змінилась, натомість ще рік тому у серпні квадратний метр під Києвом коштував 12 500 грн/кв. м. Вартість зросла за рік на 1000 грн або 8%.

У найближчих ЖК до столиці до 5 км у серпні 2019 року квадрат коштує 13 900 грн, вартість знизилась на 100 грн або 0,71%. Новобудови від 5 до 10 км здешевшали на 100 грн 0,76% до 13 100 грн/кв. м.

Квартири в населених пунктах від 10 до 20 км від Києва натомість здорожчали на 200 грн або 1,57% і коштують 12 900 грн/кв. м.

За рік ціни на квартири до 5 км зросли на 500 грн або 3,73%, новобудови від 5 до 10 км подорожчали на 600 грн або 4,8%, а квадратний метр у ЖК, розташованих від 10 до 20 км від столиці, зріс у ціні на 1 400 грн або 12,17%.

Скільки коштують квартири у передмісті Києва

У шістьох населених пунктах під Києвом ціна у порівнянні до попереднього місяця геть не змінилась. Так, у Гостомелі квадратний метр коштує 12 500 грн/кв. м, у Ірпені — 13 000 грн/кв. м, у Тарасівці — 10 900 грн/кв. м, у Вишгороді — 13 500 грн/кв. м, у Петропавлівській Борщагівці — 13 400 грн/кв. м, а у Борисполі — 13 000 грн/кв. м.

Суттєво змінились ціни у Білогородці і Бучі. У Білогородці вартість квадратного метра впала на 700 грн або 5,98% до 11 000 грн/кв. м, а у Бучі новобудови виросли в ціні на 400 грн або 3,23% до 12 800 грн/кв. м.

Середня вартість у Ворзелі просіла на 2,13% або 200 грн до 9 200 грн/кв. м, у Софіївській Борщагівці просіла на 200 грн або 1,42% до 13 900 грн/кв. м, у Броварах просіла на 1,47% або 200 грн до 13 400 грн/кв. м, а у Святопетрівському просіла на 100 грн або 0,97% до 10 200 грн/кв. м.

Зросли ціни на квартири у Вишневому і Гатному — на 300 грн або 2% і 100 грн або 0,76% до 15 300 грн/кв. м і 13 300 грн/кв. м відповідно.

Динаміка цін в доларах 

У доларах по міжбанку середня ціна в передмісті Києва до кінця серпня 2019 склала $530 за кв. м. Ціна в порівнянні з минулим місяцем зросла на $10 або 1,92%.

Новобудови в радіусі до 5 км коштують в середньому $550/кв. м (+$10), від 5 до 10 км — $520/кв. м, від 10 до 20 км — $510/кв. м ($+10).

У серпні минулого року в середньому квадрат коштував $460, тобто за рік він додав $70 або 15,22%.

За рік ціна на новобудови до 5 км від Києва змінилася на $70 (+14,58%), від 5 до 10 км — на $70 (+ 15,56%) і від 10 до 20 км — на $90 (+21,43%).

Підбиваємо підсумки

Порівнюючи ціни на квартири в ЖК передмістя варто зважати, що ціноутворення в кожному комплексі відбувається за своїми унікальними параметрами. І коли навіть на ринку середня ціна практично не змінюється або зростає/спадає незначно, у окремому комплексі може відбуватись підвищення цін у зв’язку з більшим ступенем готовності чи бажанням забудовника поповнити запаси на будівництво, чи збільшенням платоспроможного попиту до конкретного проекту тощо.

Ситуації бувають різні, тож зважати треба як на об’єктивні ринкові фактори, які впливають на ціну (здорожчання будматеріалів, робочої сили, проектних робіт тощо), так і на суб’єктивні.

Наразі на ринку передмістя тільки починається новий діловий сезон, покупці все ще насторожено спостерігають за ситуацією в країні і намагаються спрогнозувати, що буде відбуватись далі в економіці. Тому говорити про натовпи біля відділів продажів не доводиться.

Зараз вкрай важливо забудовникам мати свій ресурс на будівництво і не покладатись на гроші інвесторів, інакше є ризики для таких проектів. Окрім того, важливо продовжувати будувати в спокійних темпах, виконувати зобов’язання і давати покупцеві те, що він шукає: комфорт за пристойні гроші. 

Статьи по теме
Новини
Активісти вимагають вжити заходів щодо незаконних дій прокурора Кулика, який надбудував цілий поверх

Низка громадських організацій вимагає від державних органів вжити заходів щодо факту незаконного будівництва, проведеного скандальним прокурором Костянтином Куликом в одному з найелітніших…

22 / 11 / 2019

Новини
Депутат Київради поскаржився на новобуд на Лук’янівській

У мера Києва Віталія Кличка просять скасувати Містобудівні умови і обмеження (МУО) на проектування забудови в межах земельних ділянок на вул. Лук’янівська, 35,37,39, пров. Лук’янівський, 2-А….

22 / 11 / 2019

Новини
ЖК «Центральний» буде відстоювати свої права в Апеляційному суді, бо ми працюємо законно, — керівництво компанії

Новини компаній Житловий комплекс «Центральний-2» подаватиме апеляцію на рішення Ірпінського міського суду щодо арешту ділянки, на якій компанія працює понад…

22 / 11 / 2019

Новини
За який час можна дістатися з передмість до Києва. Інфографіка

Реальна територія Києва давно не обмежується межами міста. Багато киян їздять на роботу з передмістя, пише ЛУН Місто. Посилаючись на…

22 / 11 / 2019