Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru
Скільки коштує квартира під Києвом: аналіз цін в приміських новобудовах за квітень

12.05.2020

Вікторія Берещак

Ринок новобудов передмістя постраждав набагато сильніше від падіння продажів, ніж Київ. Покупець все ще не зібрався з думками масово повернутися до угод в сегменті, хоча забудовники дуже на нього сподіваються. Що відбувається з вартістю квадратного метра в населених пунктах під Києвом і чого чекати далі, читайте аналітиці 3m2 на основі даних ЛУН.ua.

Яка ціна квадратного метра в новобудовах під Києвом?

Середня вартість квадратного метра в новобудовах передмістя Києва в квітні була на рівні 14 500 грн/кв. м, зростання в порівнянні з березнем склало 100 грн або 0,69%.

В американській валюті квадратний метр під Києвом у квітні коштував $540, стільки ж було і в березні.

Вплинув на завмирання середньої ціни на ринку період мертвих продажів і коронавірусні реалії, які змусили покупців відкласти покупку квартири до кращих часів.

В основному попит на первинному ринку передмістя Києва формують покупці, які купують квартиру для себе. У нинішніх реаліях і прогнозованих інфляційних процесах, при зростанні безробіття і падіння доходів населення передмістя ризикує втратити вагому частку платоспроможного попиту. Той покупець, що залишиться, буде вибирати з кращих концепцій і зверне увагу на перспективні формати — місто в місті і багатофункціональні екокомплекси.

У квітні забудовники особливо не ризикували піднімати цінник, що вплинуло на середню ціну. Основний фокус уваги у гравців був на тому, щоб знайти ресурси і можливості продовжувати будівництво. Інакше покупця не повернути.

Для розуміння цінової динаміки, пропонуємо порівняти ціни за квітень 2020 з показником попереднього року за той же місяць: бачимо зростання в гривні на 1 300 або 9,85%, а в доларах $50 або 10,2%.

В цьому році у передмістя може бути не все так гладко. Але знову ж таки — все індивідуально, залежить від концепції та формату ЖК, темпів будівництва комплексів і стратегії забудовника.

Середня вартість в залежності від віддаленості населеного пункту від Києва в гривнях залишилася попередньою. ЖК в радіусі до 5 км коштують 15 000 грн, від 5 до 10 км — 15 000 грн, а від 10 до 20 км — 14 000 грн.

У доларах зміни відбулися в населених пунктах від 5 до 10 км — ціна просіла на $10 або 1,79% до $550.

Де найдешевші ціни на новобудови під Києвом?

Динаміка цін в ЖК під Києвом в квітні виглядала наступним чином: тільки в двох районах спостерігалося цінове плато, в трьох — падіння цін, а в інших — суттєве зростання середньої вартості квадратного метра на первинному ринку.

Без змін вартість в Гостомелі та Ворзелі — 12 900 грн/кв. м і 8 200 грн/кв. м відповідно.

Просів квадрат в Святопетрівському, Бучі та Борисполі на 200 грн або 1,69% до 11 800/кв. м, на 400 грн або 2,82% до 13 800/кв. м і на 200 грн або 1,4% до 14 100 грн/кв. м.

Найбільше зростання середньої ціни квадратного метра в новобудовах в квітні була в Обухові, Петропавлівській Борщагівці та Тарасівці — на 1 900 грн або 17,12% до 13 000 грн/кв. м, на 900 грн або 5,88% до 16 200 грн/кв. м і на 800 грн або 7,02% до 12 200 грн/кв. м.

За ними слідом йдуть Вишгород — на 600 грн або 4,35% до 14 400 грн/кв. м, Гатне — на 500 грн або 3,57% до 14 500 грн/кв. м.

У Білогородці, Вишневому, Броварах зростання склало 300 грн до 11 300 грн/кв. м, до 15 800/кв. м і до 14 300грн/кв. м відповідно, у відсотках це було 2,73%, 1,94% і 2,14%.

В Ірпені та Софіївській Борщагівці квартири в середньому подорожчали на 200 грн або 1,33% і 1,4% до 15 200 грн/кв. м і 14 500 грн/кв. м.

Що буде з цінами на житло в передмісті Києва?

Подальша зміна цін буде прямо залежати від компаній-забудовників, які будують свої проекти в передмісті столиці. Те, як вони зможуть пристосуватися до нових реалій, відновити і надолужити упущені темпи за період жорстких обмежень, які фінансові інструменти для покупки (вигідна розстрочка і дисконти) запропонувати, безпосередньо впливатиме на відновлення активності на первинному ринку.

Швидше за все, в травні-червні середня ціна буде змінюватися в діапазоні до 0,5% і то під впливом інфляції, курсових коливань (якщо вони будуть) і повільне відновлення інтересу з боку покупця. Тому що в умовах мертвих продажів навряд чи хтось зважиться смикати цінник вгору. А ціновий демпінг взагалі справа невдячна, яка може вирити яму багатьом девелоперам в передмісті.

Влітку, швидше за все, нас теж чекає мертвий сезон і коливання середніх цін, якщо і буде, то в межах 1–2%. Зрозуміло, якщо не позначиться ще який-небудь фактор.

Статьи по теме
Новини
У Києві заплановано знесення хрущовок в трьох районах

У Києві повністю готовий проект зі знесення хрущовок. Про це повідомив мер Києва Віталій Кличко. За його словами, у міста…

04 / 06 / 2020

Новини
Забудовника Войцеховського оголошено в розшук

Скандального забудовника Анатолія Войцеховського оголошено в розшук. Про це повідомила у Facebook народний депутат Олена Шуляк. За її словами, у КМДА відбулася нарада стосовно того,…

04 / 06 / 2020

Новини
Екс-директор столичного комунального підприємства незаконно відчужив нерухомості на 750 тис. гривень.

Київською місцевою прокуратурою № 4 спільно з Дніпровським УП ГУНП у м. Києві викрито екскерівника КП «Житло-сервіс», який зловживаючи своїм службовим становищем протиправно відчужив приміщення співвласників…

04 / 06 / 2020

Відео
Як не натрапити на забудовників-шахраїв. Історія інвестора ЖК «Кришталеві джерела»

Володимир Копоть, юрист, CEO Monitor Estate поспілкувався з Ярославом Осадчим, постраждалим інвестором ЖК «Кришталеві джерела». В 2015 році інвестори ЖК…

04 / 06 / 2020