Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru
Скільки коштують квартири в новобудовах Києва: аналіз цін за жовтень 2019

04.11.2019

Виктория Берещак

Ринок нерухомості України пережив непростий вересень: спочатку підтвердились чутки про проблеми в одного з найбільших девелоперів Києва — компанії Укрбуд, згодом стало відомо про її продаж, стало ясно, що довгобудів не уникнути. Зміна політичних еліт принесла переформатування ринку: одні, здавалось би, «вічні» компанії здають позиції і програють, молоді девелопери навпаки відчувають снагу йти напролом і пропонувати ринку дійсно затребувані формати. Як змінились ціни на нерухомість в новобудовах у жовтні, читайте у нашому постійному аналізі на основі статистики від ЛУН.ua.

Скільки коштують квартири в новобудовах

Середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва у жовтні становила 24 000 грн/кв. м, тобто за підсумком місяця вона не змінилась. Мінімальна вартість квадратного метра просіла на 100 грн або 0,6% до 16 200 грн/кв. м. Девелопери наразі в пошуках свого покупця, якого непередбачуваний долар і чутки про переділ ринку нерухомості залякали не на жарт. Продажі наразі, за моїми даними, впали практично у всіх, у більш виграшному становищі бізнес-сегмент. Там покупець має достатню фінансову грамотність, щоб оцінити ситуацію і прорахувати варіанти. 

Середня ціна за класами житла виглядає станом на початок листопада так: економ коштує 18 000 грн/кв. м, вартість не змінилась, комфорт здешевшав на 500 грн або 2,43% до 20 100 грн/кв. м. Бізнес-клас здорожчав одразу на 1 300 грн або 3,82% до 35 300 грн/кв. м, а еліт у ціні виріс на 2 300 грн або 4,24% до 56 500 грн/кв. м.

Минулого року середня вартість квадратного метра в квартирах на первинному ринку була 23 800 грн/кв. м, тобто за рік вона виросла на 200 грн або 0,84%. Це втретє від початку 2019 у порівнянні місяць до місяця попереднього року різниця між вартістю така незначна. Мінімальна вартість квартир в жовтні 2018 була 16 000 грн/кв. м, що на 200 грн або 1,25% менше.

Ціна квартир в ЖК Києва по районах 

У переважній більшості районів Києва середня вартість квадратного метра в новобудовах просіла. Зокрема здешевшав квадрат в Святошинському районі одразу на 1900 грн або 8,68% до 20 000 грн/кв. м, на 800 грн або 3,48% у Подільському районі до 22 200 грн/кв. м, на 200 грн або 1,07% у Дарницькому — до 18 500 грн/кв. м, а також на 400 грн або 0,84, у Печерському — до 47 300 грн/кв. м.

Шевченківський район навпаки в ціні злетів — одразу на 1900 грн або 5,94% відбулось підвищення ціни. Тепер квадрат там коштує 33 900 грн/кв. м. Дніпровський район подорожчав на 200 грн або 0,93% до 21 800 грн/кв. м, а Оболонський на 100 грн або 0,48% до 21 100 грн/кв. м.

Без змін лишилась ціна в двох районах: у Голосіївському квадратний метр в новобудовах коштує в середньому 25 000 грн/кв. м, а в Деснянському — 19 100 грн/кв. м. 

Динаміка цін в доларах

В доларах по міжбанку середня ціна в Києві до кінця жовтня 2019 склала $960 за кв. м. Ціна в порівнянні з минулим місяцем не змінилась. Мінімальна ціни впала на $10 або 1,52% до $650/кв. м. 

У жовтні 2019 року квадрат в доларах в новобудовах Києва коштував $850, а мінімальна вартість була — $570.

Таким чином, за рік зростання середньої ціни в доларах склало $110 або 12,94%, а мінімальної $80 або 14,04%.

Чи будуть зростати ціни на квартири?

Будуть. Тому що в ціну квадрата закладені витрати девелоперів, зокрема вартість будівельно-монтажних робіт і будівельних матеріалів, а обидва ці складники від початку року суттєво здорожчали і продовжуватимуть зростання. До слова, бетон з січня до жовтня виріс в ціні в середньому на 10%, утеплювач залежно від марки подорожчав від 5 до 7%, зросла в ціні в межах 4-6% цегла. Будівельно-монтажні роботи за підсумками першого півріччя зросли на 9%, до кінця року прогнозовано ще 2-4%. Під завершення сезону і з приходом холодів ціна виростає.

Не забуваємо також, що забудовники, якщо вони хочуть створити життєздатний проект, вкладають гроші в інфраструктуру, концепцію, розвиток локації — це все так само позначається на вартості квадрату.

Я б не стала також виключати відносно раптовий фактор курсових коливань, який наразі може спрацювати до кінця року. Якщо все буде в межах прогнозованого курсу до 30 грн/$1, то ціни з урахуванням усіх витрати девелоперів залежно від проекту і його доданої вартості (концепція, локація, інфраструктура) зростуть від 1 до 3%. Проте якщо долар злетить чи спрацюють якісь суттєві економічні та політичні чинники, можна прогнозувати і зростання в межах 2-5%. Проте, на мою думку, цей сценарій все ж таки менш ймовірний.

Статьи по теме
Новини
За огорожі біля водойм почнуть штрафувати

21 лютого 2020 року вводиться в дію Закон № 233-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо забезпечення безперешкодного доступу громадян до узбережжя водних…

21 / 02 / 2020

Новини
Забудовники не передбачають змін цін у зв’язку з новими ДБН

Останнім часом ширяться чутки про те, що нові ДБН, які так чи інакше стосуються нової забудови, можуть спровокувати суттєве підвищення…

21 / 02 / 2020

Новини
В INTERGAL CITY пройшов модний показ дизайнерки з США

Новини компаній Вперше в Україні дизайнерка зі світовим ім’ям Наталія Феднер влаштувала модний показ. Він відбувся в INTERGAL CITY. Про…

21 / 02 / 2020

Новини
Старовинний будинок у Києві реконструювали під елітне житло

Колишній прибутковий будинок по вулиці Льва Толстого в центрі Києва реконструювали під елітне житло. Про це The Page розповіли в компанії Kiev Standard. Йдеться…

21 / 02 / 2020