Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru
Скільки коштують квартири в ЖК під Києвом: суттєве зростання в доларах за рік

20.01.2020

Вікторія Берещак

Як змінювалась вартість квадрату у передмісті Києва протягом року і якою вона була у грудні, читайте в нашій аналітиці на основі даних Лун.ua.

Середня вартість квадратного метра: +23% у доларах за рік

Середня вартість квадратного метра в Київській області станом на грудень 2019 дорівнювала 13 500 грн/кв. м. Порівняно до листопада ціна не змінилась. У грудні 2018 метр коштував 13 000 грн, тобто за рік він здорожчав на 500 грн або 3,85%.

У доларах вартість в грудні 2019 становила $580, що на $20 або 3,57% більше за листопад. За рік зростання ціни на новобудови склало $110 або 23,4%.

2019 видався непростий і для ринку передмістя Києва: покупець був нестабільний у своїх рішеннях. Далеко не кожен платоспроможний клієнт завітав до відділів продажу, відклавши покупку на пізніше. Забудовникам передмістя, які переважно орієнтувались на обмежений бюджет людей і пропонували економ-варіанти, треба було переформатовуватись і шукати свою нову нішу. У лідери вирвались новобудови комфорт-класу, але не відстає і бізнес. Покупець за містом прагне не меншого, а й інколи значно більшого комфорту. Він жертвує відстанню до Києва, його атракцій, але хоче отримати комфортне середовище для життя, виховання дитини, розвитку, можливо навіть роботи. Комерційні площі стають дедалі актуальнішими в ЖК Київської області.

Вартість квадратного метра у новобудовах за відстанню від Києва

У грудні 2019 новобудови у радіусі до 5 км від Києва коштували 14 000 грн/кв. м (ціна лишилась без змін у порівнянні до листопада), від 5 до 10 км подешевшали за місяць на 100 грн або 0,74% до 13 500 грн/кв. м, а від 10 до 20 км зросли на 200 грн або 1,55% до 13 100 грн/кв. м.

У доларах вартість в грудні становила $600 (+$20 або 3,33%), $570 (+$10 або 1,75%) і $550 (+$20 або 3,64%) відповідно.

Рік тому ЖК до 5 км від Києва коштували 14 000 грн/кв. м, від 5 до 10 км — 13 000 грн (+500 або 3,85%), а від 10 до 20 км — 12 500 (+600 грн або 4,8%). У доларах за рік ціна зросла на $100(+20%), $110(+23,91%) і $100 (+22,22%)  відповідно.

Скільки коштують квартири в новобудовах Київської області: зріз по районах

У шістьох районах ціна у грудні 2019 року зросла. Так, у Гостомелі на 600 грн або 4,8% за місяць до 13 100 грн/кв. м, у Бучі — на 200 грн або 1,63% до 12 500 грн/кв. м, у Святопетрівському — на 100 грн або 0,92% до 11 000 грн/кв. м, у Петропавлівській Борщагівці на 200 грн або 1,45% до 14 000 грн/кв. м, у Вишгороді — на 100 грн або 0,75% до 13 500 грн/кв. м, а у Борисполі одразу на 800 грн або 6,11% до 13 900 грн/кв. м. 

У Ворзелі і Вишневому ціни знизились на 200 грн і 300 грн або 1,9% і 1,94% до 10 300 грн/кв. м і 15 200 грн/кв. м відповідно. 

У решті районів вартість квадрата у грудні 2019 року залишилась без змін: Ірпені — 14 000 грн/кв. м, у Білогородці — 11 000 грн/кв. м, у Тарасівці — 11 600 грн/кв. м, у Гатному — 13 000 грн/кв. м, у Софіївській Борщагівці — 14 100 грн/кв. м, у Броварах — 13 500 грн/кв. м, у Обухові — 12 200 грн/кв. м. 

За рік у гривні вартість квадратного метра у Гостомелі виросла на 2 100 грн або 19,09%, у Бучі — на 700 грн або 5,93%, у Ірпені — на 1000 грн або 7,69%, у Білогородці — на 1 400 або 14,58%, у Тарасівці — на 1 200 або 11,54%, у Вишневому — на 700 грн або 4,83%, у Софіївській Борщагівці — на 600 або 4,44%, у Петропавлівській Борщагівці — на 400 грн або 2,94%, у Вишгороді — на 200 грн або 1,5%, у Борисполі — на 900 грн або 6,92%, у Обухові — на 500 грн або 6,09%.

Натомість у Ворзелі ціна за рік у гривні знизилась на 1 500 грн або 12,71%, у Святопетрівському — на 100 грн або 0,91%, у Броварах на 200 грн або 1,46%.

У доларах річне коливання ціни виглядало таким чином: у Гостомелі ціна на квартири в ЖК зросла на $160 або $40, у Бучі — на $90 або 20,93%, у Ворзелі — на $10 або 2,33%, у Ірпені — на $120 або 25,53%, у Білогородці — на $130 або 47,06%, у Святопетрівському — на $60 або 15%, у Тарасівці — на $120 або 32,43%, у Гатному — на $40 або 7,69%, у Вишневому — на $120 або 23,53%, у Софіївській Борщагівці — на $100 або 22,45%, Петропавлівській Борщагівці — на $100 або 20,41%, у Вишгороді — на $90 або 18,75%, у Броварах — на $90 або 18,37%, у Борисполі — на $120 або 26,09%, у Обухові — на $110 або 26,83%.

Підсумки

2020 принесе ринку багато нового. По-перше, правила гри, які розробляє профільне міністерство. По-друге, нове керівництво ДАБІ і його позиція стосовно видачі дозвільної документації та перевірки об’єктів. Ну і, звичайно, поведінкові практики покупців, які вкажуть забудовникам, які насправді ЖК мають з’являтись у Київській області. 

Статьи по теме
Новини
Експерт розповів, як зміниться попит на нерухомість

Новини компаній У перші дні після оголошення карантину клієнтів, готових укладати угоди, не стало. Однак зростання курсу долара підштовхнуло людей до відділів продажів,…

27 / 03 / 2020

Новини
Під час карантину в Києві продовжують калічити дерева при обрізанні

Під час карантину в Києві продовжують обрізати дерева. Користувач соцмереж поділився в Facebook фотографіями, як біля станції метро Лук’янівська по вулиці Юрія Іллєнка, «кроновано»…

27 / 03 / 2020

Новини
Як поводитися під час карантину мешканцям багатоквартирних будинків

Мінрегіон підготував рекомендації мешканцям багатоквартирних будинків на час карантину та оформив їх у вигляді плакату, який можна розмістити у своєму під’їзді…

27 / 03 / 2020

Новини
У 2019 році в Києві продали більше квартир, ніж побудували

У 2019 загальний обсяг прийнятого в експлуатацію житла в Києві склав 1 млн 113,9 тис. кв. м або 17 353…

27 / 03 / 2020