Зачем пользоваться поиском на сайте 3m2: неочевидные плюсы
Привет! Вы читаете сайт 3m2, здесь мы говорим о новостройках Киева и области. А также обо всем, что имеет отношение к этому рынку. Сегодня мы …
Онлайн-журнал про новобудови Києва та області
02.08.2018
Нагадуємо, що 3m2 є і в Telegram.
Все про новобудови Києва та області — у вашому мессенджері!Если смотреть на график средней цены квадратного метра в новостройках Киева за последние полгода с лишним, можно констатировать, что радикальных изменений по этому показателю не происходит: небольшой рост в пределах 1000 грн, с учетом, что это все-таки средний показатель, не могут говорить о глобальных переменах. Достаточно будет сказать об определенной «позитивной стабильности». Некоторые интересные подсказки можно, при желании, найти в двух других графиках: минимальной цене за квадрат и кривой цен в долларах.
3m2 изучил статистику цен на поисковике недвижимости ЛУН.ua и представляет данные за июль 2018 года.
К июлю средняя цена на квадрат в новостройках Киева составила 22 300 грн, что на 200 грн меньше, чем в предыдущем месяце (или -0,9%). По сравнению с январем текущего года рост составил всего 100 грн, что опять-таки возвращает нас к пониманию стабилизации цен на рынке, которое объясняют выравниванием курса доллара и стабилизацией спроса на квартиры (имеется в виду, что на рынке стало меньше импульсивных покупок с целью срочно вложить деньги в недвижимость).
По сравнению с июлем 2017 года рост, конечно, более значительный — тогда в среднем квадрат стоил 21 500 грн, а значит, рост составил 3,72%, хотя с учетом инфляции этим «ростом» можно и пренебречь.
А вот минимальная цена квадратного метра в Киеве (при подсчете авторы игнорируют 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы уменьшить влияние спекуляций) выросла в июле на 400 грн и составила 15 500 грн. Хотя, опять же, по сравнению с январем этого года роста не произошло.
Единственным «звоночком» может стать начало сближения двух графиков — средней и минимальной цены. Если эти кривые и дальше будут сходиться (насколько это возможно), это только подтвердит, что строить и начинать продажи (а минимальные цены, как известно, на старте продаж) дешевле уже нельзя, но и круто поднимать цены вверх (о чем говорит стабилизация или даже некоторое снижение кривой средней цены) тоже пока очень «больно» для застройщиков.
В долларах (по курсу межбанка) средняя цена квадратного метра в новостройках Киева в июле 2018 года сбросила 10$ и составила 850$. Это первое снижение с января текущего года, до этого показатель в валюте только рос. В целом, связанно это больше с возобновившимся ростом курса американской валюты, а вернее, очередным витком падения гривны. Выше курс — та же сумма в гривнах будет меньше в долларах.
Но это, если говорить о сухих подсчетах. На самом деле ситуация с ценами в валюте несколько иная, потому что во многих отделах продаж отталкиваются именно от нее, что подтверждают обращения к менеджерам. Таким образом, если вчера квадратный метр в ЖК стоил 1000$, то в валюте сегодня его стоимость не изменилась, а вот в гривнах — в зависимости от курса.
Минимальная стоимость квадрата в долларах США, согласно статистике ЛУН.ua, на конец седьмого месяца текущего года остановилась на отметке в 580$ — без изменений с мая месяца. К концу 2017 года — плюс 40$, к июлю 2017 года — плюс 20$.
Перейдем к средним ценам на квадраты в новостройках по районам столицы.
Рост среднего показателя в сравнении с июнем отмечается в Печерском районе Киева — 48 000 грн/кв. м (+900 грн на квадрат), Шевченковском — 30 600 грн/кв. м (плюс 700 грн) и единственном районе левого берега с положительной динамикой в этом смысле — Днепровском: 20 700 грн/кв. м (плюс 900 грн).
Без изменений с прошлого месяца осталась средняя цена на кв. м в Соломенском районе Киева (21 300 грн), Святошинском (18 800 грн) и Деснянском (16 500 грн).
Снижение среднего показателя зафиксировано в Голосеевском районе — 21 400 грн/кв. м (- 100 грн к прошлому месяцу), Подольском — 23 100 (также минус 100 грн), Оболонском — 21 300 грн/кв. м (минус 200 грн к июню) и Дарницком — 17 500 грн/кв. м (минус 500 грн).
Согласно статистике ЛУН.ua, по итогу июля текущего года средняя цена на квадратный метр в Киеве в новостройках эконом-класса составила 17 500 грн/кв. м. В комфорт-классе ориентироваться можно на 20 000 грн/кв. м, в бизнесе — средняя цена 33 900 грн/кв. м, а в элит — 53 100 грн/кв. м.
Если сравнивать с прошлым месяцем, то самое значительное изменения произошло именно в элите — по итогу прошлого месяца средний показатель равнялся 52 600 грн/кв. м, то есть «прирост» составил 500 грн на квадрат.
Класс комфорт по этому показателю прибавил 200 грн, а в экономе цена наоборот, снизилась на 200 грн. Бизнес-класс потерял 100 грн — средняя цена квадратного метра здесь составляла 33 900 грн/кв. м. Подробнее о ситуации в сегментах бизнес и премиум мы писали ранее.
Как видим, изменения в ценовой политике жилых комплексов этим летом были не столь значительными по сравнению с «проседанием» в летние месяцы прошлого и позапрошлого годов. В целом застройщики вообще говорят о некоторых смещениях в сезонности, и уже не таком активном влиянии времен года на активность в отделах продаж.
Стабилизация ситуации на рынке — явление неплохое, хотя тем же застройщикам, вероятно, не хватает драйва предыдущих кварталов, когда ажиотаж на рынке был выше. Выравнивание кривой цен с намеками на то, что повышать цены в дальнейшем будет все сложнее, выгодно покупателю, но не продавцу.
Ожидаемое осеннее повышение курса (по началу), конечно, опустит долларовые цены чисто математически, но привязка стоимости метров к у.е. (а без нее никак) эту ситуацию исправит достаточно быстро: то есть долларовые цены вновь встанут на место, а гривневые… вырастут еще больше. А вот как это скажется на темпах продаж в жилых комплексах Киева — уже совсем другой вопрос.
Вторинний ринок у віддалених від зони бойових дій районах демонструє зростання цін навіть у валюті. За даними ЛУН, виключенням стала…
13 / 12 / 2023
У 2023 році ціни на первинному ринку нерухомості змінилися не суттєво. Про це свідчать дані аналітичні дані компанії M4U. Так,…
24 / 10 / 2023
Перенесення термінів введення в експлуатацію — доволі часте явище первинному ринку не рухомості, вчасна здача — це скоріше виключення,…
31 / 08 / 2023
Згідно з опитуванням забудовників від Property Times, від початку весни поточного року на ринку первинної нерухомості столичного регіону спостерігається поступове…
18 / 07 / 2023