Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru
ТОП-7: на що звернути увагу, купуючи заміське житло

20.05.2020

Ольга Соловей

Відразу обмовимося, що стаття для тих, хто зараз розглядає покупку заміської нерухомості, а саме будинок або котедж, але не багатоквартирний варіант. Це може бути як будинок для постійного проживання, де вся необхідна інфраструктура під рукою, або як дача для теплої пори року, або ж як інвестиція під здачу в оренду. У квітні Property Times і 3m2 провели масштабний аналіз ринку котеджних містечок Київської області, і ми точно знаємо, на які моменти варто звернути увагу потенційного покупця. Навіть якщо це і покупка другого будинку, втратити свої гроші і витратити масу нервів не хочеться нікому. Тому давайте подивимося, на що звернути увагу при виборі, і про які особливості варто подумати заздалегідь, щоб потім це не виявилося неприємним сюрпризом для вас.

Розташування. Ні для кого не секрет, які пробки утворюються в п’ятницю на виїзді зі столиці і аналогічно в неділю — у зворотний бік. Практично всі напрямки стоять — Житомирська і Броварська траси, Одеський напрямок і Обухівське — трохи в меншій мірі, Окружна дорога — місцями. Відкриття нової дороги на Ірпінь полегшило трафік ненадовго: зі збільшенням агломерації Ірпінь–Буча–Гостомель зростає і навантаження на дорогу і всі можливі під’їзні шляхи. Вибирати такі завантажені напрямки варто тільки, якщо ви плануєте постійне проживання, і вилазки в столицю щодня — не про вас. Тим більше, що в 30-ти кілометровій зоні від Києва таких міст і населених пунктів, де вся необхідна інфраструктура розвинена, досить.

Податок. Зверніть увагу, що податок на нерухомість сплачується і при оформленні угоди купівлі (1% від вартості до Пенсійного фонду, 1% — держмито + адміністративні збори), і повинен оплачуватися раз на рік (для будинків понад 300 кв. м). До речі, Київська область в лідерах по зібраному податку саме на нерухомість.

Фактчекінг. Ми провели власну перевірку на прикладі 45 котеджних містечок області, і точно можемо сказати, що заявлені дані і реальність не збігаються. В основному, відрізняється реальна кількість побудованих будинків, фактична площа земельної ділянки, готовність інфраструктури та якість будівельних матеріалів, які дійсно використовуються. Тому не зупиняйте свій вибір на 2-3 проектах, оскільки при перевірці може виявитися все не так райдужно. Також зверніть увагу, що на ЛУН вартість вказана в гривні, тоді як по факту продавці котеджів орієнтуються на долар і рахують вартість за курсом. Ми зустрічали і некоректну вартість на сайті: при реальному дзвінку в відділ продажів, вартість виявлялася трохи вище. При цьому завжди потрібно вимагати повний перелік, що саме входить у вартість. Оскільки може виявитися, що це вартість базової комплектації. Паркан, навіс для гаража, підведення комунікацій до будинку: все це може виявитися за додаткову оплату.

Обслуговування та охорона. Якщо ви обираєте заміський будинок, то питання охорони саме на часі. У більшості випадків, якщо це не поодинокий будинок, а саме територія котеджного містечка, то на централізовану охорону ви можете розраховувати. Швидше за все, весь периметр буде огороджений, буде контрольно-пропускний пункт і відеоспостереження. Все це платні послуги. Якщо всього цього немає, то вам доведеться зайнятися цим питанням самостійно.

Технологія будівництва. Розібратися в технології будівництва суперважливо, оскільки саме це впливає на ціну, і на комфорт і подальшу вартість експлуатації. Найбюджетніший варіант — газоблок з утепленням пінополістиролом. Оздоблення стандартне — штукатурка під фарбування. Такий будинок буде коштувати близько 5 000 грн за кв. м. Будинок з SIP-панелей в цю ж вартість. Якщо ж дозволяють кошти, то варіант цегла або керамоблок буде дорожче, але і тепліше і екологічніше. Більш якісне утеплення — мінеральна вата. Є на ринку і обмежена кількість будинків з дерева. В цілому, за будинок і ділянку в котеджному містечку просять від 40-50 тис. доларів. Є й трохи дешевше варіанти таунхаусів, але там і землі менше, і площа будинку не більше 100 кв. м. Це чорнова обробка і досить бюджетний варіант.

Каналізація. Якщо ви типовий міський житель, то особливості каналізації в котеджних містечках можуть вас здивувати. У більшості випадків, це септик і вигрібні ями. Тобто у дворі знаходиться яма для збору всіх нечистот, і регулярно потрібно її обслуговувати. Для сім’ї з 3 осіб — кожні 2 місяці по 700–1000 грн. Важливо з’ясувати, як все організовано, чи є централізоване обслуговування, і інші моменти.

Кому довіряти? Найважливіше питання, коли мова йде про заміське житло, це рівень професіоналізму ринку. Забудовники невеликих комплексів найчастіше — приватні особи, кооперативи або невеликі компанії, про які складно знайти інформацію. Тому важливо перевірити всі документи на землю, комунікації (газ, електрика, вода) заздалегідь, і краще з юристами. А ще почитати відгуки або познайомитися з реальними мешканцями та власниками будинків в обраних вами варіантах. Наприклад, можна дізнатися, що під’їзну дорогу забудовник обіцяє вже 3 роки, бувають перебої з електрикою, або заведених в будинок 5 кВТ для комфортного життя вам не вистачить.

Ми сподіваємося, що наші поради вам допоможуть, а покупка буде вас радувати довгі роки.

Статьи по теме
Новини
Новий податок на житло: що пропонують в Раді

Податок на нерухомість, суми котрого відрізняються в різних регіонах України, не повинен розраховуватися виходячи з метражу житла. Таку думку в…

03 / 06 / 2020

Новини
Стала відома доля парку «Крістерова гірка»

У Генеральному плані Києва Крістерову гірку на вулиці Вишгородській, 47ж віднесли за функціональним призначенням до територій зелених насаджень загального користування….

03 / 06 / 2020

Новини
Київводоканал має намір залучити колекторів для стягнення боргів

Столичне комунальне підприємство ПрАТ «АК«Київводоканал» має намір залучити колекторів, які будуть стягувати борги за водопостачання та водовідведення зі своїх споживачів….

03 / 06 / 2020

Новини
Середня вартість квадратного метра трошки підросла. Дані аналітики

Дякуючи сервісу ЛУН, ми маємо можливість аналізувати стан первинного ринку нерухомості столиці у травні 2020 року. Вже з середини травня,…

03 / 06 / 2020