Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru
Ціни на квартири в передмісті Києва: суттєве здешевшання в окремих районах

10.06.2019

Невідомий автор

У травні ціни на квартири в передмісті в середньому не змінились, натомість в окремому районі відбулось суттєве зростання на 30%, в інших невеликий спад ціни в межах 1–5%. 3m2 пропонує вашій увазі аналітику цін в новобудовах передмістя.

Середня ціна на новобудови в Київській області

Наразі 179 житлових комплексів будують в передмісті Києва. З них 44 — ЖК економ-класу, 100 — комфорт-класу, 27 — бізнес-класу і 8 еліт-класу. Детальніше про проекти можна дізнатися на сайті ЛУН.ua.

Середня ціна за кв. м в новобудовах передмістя в травні 2019 склала 13 200 грн/кв. м. Ціна лишилась без змін у порівнянні до попереднього місяця. Натомість відбулись певні зрушення у вартості квадратного метра по районах.

У найближчих приміських ЖК до 5 км від столиці ціна впала на 100 грн або 0,71% до  13 900 грн/кв. м. У житлових комплексах від 5 до 10 км метр збільшився на 100 грн (0,76%) до 13 200 грн, а в радіусі від 10 до 20 км здешевшав одразу на 500 грн (+ 3,85%) до 12 500 грн.

За рік ціна на новобудови, розташовані в радіусі до 5 км від столиці, зросла на 900 грн або 6,92%. У населених пунктах від 5 до 10 км — на 5,6% або 700 грн, а від 10 до 20 км збільшилася на 13,64% — на 1500 грн.

Середня ціна по передмістю за рік зросла на 1000 грн або ж 8,2% — з 12 200 грн/кв. м до 13 200 грн/кв. м.

Скільки коштують квартири в передмісті Києва

Ціни в новобудовах в Київській області і передмісті в переважній більшості населених пунктів зменшились і лише в трьох районах зросли. Наприклад, у Білогородці ціна збільшилась на 200 грн або 1,72%, у Гатному — на 300 грн або 2,34% до 13 100 грн/кв. м. У Ворзелі зростання ще більш помітне: 2 800 грн або 30,77%.

Напрямок Буча, Ірпінь, Ворзель стають доволі популярними серед покупців за рахунок наближеності до столиці, доволі живописної природи і розвинутої інфраструктури.

До слова, в Бучі ціна просіла на 100 грн або 0,82% до 12 100 грн/кв. м, а в Ірпені лишилась без змін 13 100 грн/кв. м.

В Гостомелі новобудови в середньому подешевшали на 200 грн або 1,63% до 12 100 грн/кв. м. На 200 грн відбулось здешевшання в Тарасівц, в Вишгороді і в Борисполі — 1,77%, 1,46% і 1,48% до 11 100 грн/кв. м, 13 500 грн/кв. м і 13 300 грн/кв. м відповідно.

У Святопетрівському і Петропавлівській Борщагівці, популярних районах серед покупців, ціна зменшилась на 500 грн (-4,46%) і 600 грн (-4,29%) відповідно до 10 700 грн/кв. м і 13 400 грн/кв. м

Не змінились в травні середні ціни на квартири у Вишневому, Софіївській Борщагівці і Броварах: 14 500 грн/кв. м, 13 900 грн/кв. м і 13 500 грн/кв. м.

Динаміка цін в доларах

У доларах по міжбанку середня ціна в передмісті Києва до кінця травня 2019 склала $500 за кв. м. Ціна в порівнянні з минулим місяцем зросла на $10 або 2,04%.

Новобудови в радіусі до 5 км коштують в середньому $520/кв. м, від 5 до 10 км — $500/кв. м (+$10), від 10 до 20 км — $480/кв. м.

У березні минулого року в середньому квадрат коштував $470, тобто за рік він додав $30 або 6,38%.

За рік ціна на новобудови до 5 км від Києва змінилася на $20 (+ 4%), від 5 до 10 км — на $20 (+ 4,26%) і від 10 до 20 км — на $60 (+14,29%)

Підбиваємо підсумки

Перший місяць літа став лакмусовим папером: забудовники реагують на спад купівельної активності різноманітними дисконатами і розтермінуваннями платежів на доволі тривалий час.

Угоди на ринку є, однак не в тому обсязі, як хотілось би. Здорова вибагливість і очікування покупця штовхають його до прискіпливого вибору. Зазвичай в його списку є кілька ЖК-претендентів на купівлю. Виграє той, хто запропонує найбільш вигідне співвідношення ціна-якість-очікування. Тобто наразі саме очікування покупця від майбутнього житла відіграють найбільшу роль у виборі квартири від забудовника.

 

Статьи по теме
Відео
Як ЗМІ впливають на вибір новобудови?

Володимир Копоть, юрист, CEO Monitor.Estate поспілкувався з представницею ЗМІ, експерткою ринку нерухомості Вікторією Берещак про те, як ЗМІ освітлюють події…

06 / 12 / 2019

Новини
ЖК «Центральний — 2» в Ірпені будується законно, компанія виграла Апеляційний суд

Новини компаній Учора, 5 грудня, Київський апеляційний суд зняв арешт з ділянки, на якій знаходиться житловий комплекс «Центральний — 2» в Ірпені. Таким чином суд підтвердив, що будівництво…

06 / 12 / 2019

Новини
В Україні скасують збір за довідку для купівлі та продажу нерухомості

Верховна Рада прийняла 5 грудня в цілому закон про ліквідацію схем в сфері нерухомості (№ 2047-д) щодо реєстрації інформації звітів про оцінку об’єктів…

06 / 12 / 2019

Новини
В Україні з’явиться Концепція державної житлової політики

Мінрегіон розробить Концепцію державної житлової політики на 2019–2024 роки. Вона визначить пріоритети та конкретні кроки для забезпечення житлом людей, які…

06 / 12 / 2019