Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru
Ціни на квартири в ЖК Києва за серпень 2019 просіли: пояснюємо чому

02.09.2019

Вікторія Берещак

Ціни на квартири в новобудовах в Києві дещо знизились, але сподіватись на подальшу спадну тенденцію не варто. В аналізі цін на квартири за серпень на основі даних ЛУН.ua пояснюємо усі причини і наслідки.

Середня вартість квадратного метра в ЖК Києва

Середня вартість квадратного метра на новобудови в Києві в серпні становила 23 100 грн/кв.м, що на 400 грн або 1,7% менше, ніж у попередньому місяці. Протягом усього місяця ми спостерігали за зниженим курсом долару, що певною мірою позначилося на вартості квартир в новобудовах. Окремо на ціни вплинуло бажання забудовників підігріти інтерес покупців до нового сезону літніми дисконтами. У багатьох ЖК діяли акційні пропозиції, які завершились до 31 серпня.

Мінімальна ціна на квартири в новобудовах Києва наразі закріпилась на рівні 16 300 грн/кв. м. Ціна порівняно з попереднім місяцем виросла на 300 грн або 1,88%.

Минулого року середня вартість квадратного метра в квартирах на первинному ринку була 22 800 грн/кв. м, тобто за рік вона виросла на 300 грн або 1,32%. Це вперше від початку 2019 у порівнянні місяць до місяця попереднього року різниця між вартістю така незначна. Отже, наразі цінові гойдалки дещо відкотились у бік зниження у зв’язку із сезонними факторами. Проте восени є висока імовірність до зростання середньої вартості на квадратний метр в ЖК. Буде рости долар, а за ним — ціни на квартири на первинному ринку. До того ж очікується подальше здорожчання будматеріалів, зокрема цегли, бетону, арматури, що позначиться на квадратних метрах. За базовим сценарієм ціни виростуть на 1–3%, якщо долар суттєво підскочить або будуть якісь інші зовнішні фактори прогнозоване збільшення може відбутись в межах 2–5%.

Мінімальна вартість квартир в серпні 2018 була 15 600 грн/кв. м, що на 700 грн або 4,49% дешевше.

Вартість квадратного метра в житлових комплексах: зріз по районах Києва

У переважній більшості районі спостерігається зростання цін у порівнянні до попереднього місяця.

У Оболонському ціни на новобудови зросли в середньому на 500 грн або 2,44% до 21 000 грн/кв.м, у Печерському на 400 грн або 0,84% до 48 100 грн/кв.м, у Деснянському на 400 грн або 2,19% до 18 700 грн/кв.м, у Дніпровському на 700 грн або 3,38% до 21 400 грн/кв.м, а у Дарницькому одразу на 900 грн або 4,84% до 19 500 грн/кв.м.

 

 

У трьох районах відбулось зниження ціни: у Подільському на 500 грн або 2,31% до 21 100 грн/кв.м, у Голосіївському на 300 грн або 1,19% до 25 000 грн/кв.м, у Святошинському на 100 грн або 0,49% до 20 500 грн/кв.м.

У Солом’янському і Шевченківському районах ціни не змінились — 21 800 грн/кв.м і 32 000 грн/кв.м відповідно.

Динаміка цін в доларах

В доларах по міжбанку середня ціна в Києві до кінця серпня 2019 склала $920 за кв. м. Ціна в порівнянні з минулим місяцем зросла на $20 або 2,17%. Мінімальна зросла на $30 або 4,92% до $640/кв. м.

У серпні 2018 квадрат в доларах в новобудовах Києва коштував $820, а мінімальна вартість була — $550.

Таким чином, за рік зростання середньої ціни в доларах склало $100 або 12,2%, а мінімальної $90 або 16, 36%.

Що чекати від цін на нерухомість далі?

Восени починається діловий сезон, який принесе чимало новин і для ринку нерухомості. По-перше, зміниться курс долара, а з ним і ціни на житло. По-друге, перезапуск уряду і парламенту означає суттєві зміни для галузі. Новообраний міністр вже анонсував суттєві зміни в ДАБІ, цікава доля і ДБНів, адже від них напряму залежить, як будувати і добудовувати вже початі ЖК.

Перезапуск влади тільки відбувся, тож наразі складно прогнозувати, що буде зроблено, які реформі продовжено, який курс взято. Але, думаю, вже за місяць можна говорити про заданий вектор руху, проміжні перші результати і прогнозувати, як це все вплине на ринок.

Статьи по теме
Новини
Активісти вимагають вжити заходів щодо незаконних дій прокурора Кулика, який надбудував цілий поверх

Низка громадських організацій вимагає від державних органів вжити заходів щодо факту незаконного будівництва, проведеного скандальним прокурором Костянтином Куликом в одному з найелітніших…

22 / 11 / 2019

Новини
Депутат Київради поскаржився на новобуд на Лук’янівській

У мера Києва Віталія Кличка просять скасувати Містобудівні умови і обмеження (МУО) на проектування забудови в межах земельних ділянок на вул. Лук’янівська, 35,37,39, пров. Лук’янівський, 2-А….

22 / 11 / 2019

Новини
ЖК «Центральний» буде відстоювати свої права в Апеляційному суді, бо ми працюємо законно, — керівництво компанії

Новини компаній Житловий комплекс «Центральний-2» подаватиме апеляцію на рішення Ірпінського міського суду щодо арешту ділянки, на якій компанія працює понад…

22 / 11 / 2019

Новини
За який час можна дістатися з передмість до Києва. Інфографіка

Реальна територія Києва давно не обмежується межами міста. Багато киян їздять на роботу з передмістя, пише ЛУН Місто. Посилаючись на…

22 / 11 / 2019