Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru
Як почався 2020 рік на первинному ринку нерухомості Києва: підсумки січня

03.02.2020

Яна Довгань

Аналітичні підсумки першого місяця 2020 року, завершення акційних розпродажів, ціни та нові умови розстрочки на первинному ринку нерухомості від 3m2 на основі даних ЛУН.ua.

Середня вартість квадратного метра в ЖК Києва

В перший місяць 2020 року середня вартість новобудов у столиці складала 24 000 грн/кв. м, що на 300 грн або 1,3% більше від грудня 2019 р. В той же час мінімальна вартість зросла лише на 100 грн і складала в січні 2020 року 16 600 грн/кв. м.

Новорічні акції та пропозиції від забудовників діяли до середини січня, а в деяких комплексах були подовжені аж до кінця місяця. Знижки, що їх пропонували відділі продаж сягали аж до 22% при повній 100% оплаті. Найбільше акцій було спрямовано на малоліквідні великі трьох- та чотирьох кімнатні квартири.

Окремою тенденцією січня слід відзначити суттєве зниження першого внеску. В двох великих столичних компаніях минулого місяця заявили про можливість придбати житло з першим внеском 10% і розстрочкою на 2 роки. Це поки що найкращі умови ринку.

Вартість квадратного метру в житлових комплексах: зріз по районах Києва

По районах столиці ситуація у січні була такою:

Голосіївський район — 24 800 грн/кв. м, що на 600 грн або 2,5% більше від попереднього місяця.

Дарницький район — 19 500 грн/кв. м, що на 700 грн 2,5% менше від попереднього місяця.

Деснянський район — 19 100 грн/кв. м, що на 400 грн або 2,1% більше від попереднього місяця.

Дніпровський район — 20 900 грн/кв. м, що на 900 грн або 4,5% менше від попереднього місяця.

Оболонський район — 21 100 грн/кв. м, що на 400 грн або 1,9% більше від попереднього місяця.

Печерський район — 44 500 грн/ кв. м, що на 2 100 грн або 4,9% більше від попереднього місяця.

Подільський район — 23 100 грн/кв. м, що на 1 200 грн або 5,1% менше від попереднього місяця.

Святошинський район — 19 700 грн/кв. м, що на 2 900 грн або 14,7% нижче від попереднього місяця.

Солом’янський район — 22 00 грн/кв. м, що на 300 грн або на 1,4% більше від попереднього місяця.

Шевченківський район — 32 200 грн/кв. м, що на 200 грн або 0,6% нижче від попереднього місяця.

Отже, вартість квадрату в новобудовах в половині районів Києва зросла, а в іншій половині — впала. При цьому найбільше зростання цін відбулось в Печерському та Голосіївському районах. Натомість суттєве падіння — в Святошинському та Дарницькому районах.

Середня ціна за класами житла в новобудовах в січні виглядала так: економ продавали за 17 000 грн/кв. м, за комфорт-клас забудовники правили 20 400 грн/кв. м, квартири бізнес-класу пропонували за 34 900 грн/кв. м, а от елітні новобудови в січні продавали за 62 800 грн/кв. м.

Динаміка цін в доларах

В доларах за міжбанком середня вартість новобудов в Києві на кінець січня 2020 склала $990 за кв. м. Ціна в порівнянні з минулим місяцем знизилась на $10 або 1%. Мінімальна вартість квадратного метру впала на $20 і становить $670/кв. м.

У січні 2020 року вартість квадрату житла в новобудовах Києва коливалась від $790 до $1 830 в залежності від району міста.

Таким чином, за рік зростання середньої ціни в доларах склало $140 або 16,5%, а мінімальної $60 або 8, 9%.

Зазначимо, що минулого місяця ситуація з курсом валют в Україні була нестабільною. В перших числах року вартість долару була 23,6 грн, а станом на кінець січня — 24,9 грн. Такі коливання не могли не позначитись на ринку нерухомості — він зайняв очікувану позицію. Покупці не поспішають у відділи продажів, поки курс не стабілізується.

Весна принесе зміни

Більшість девелоперських компаній столиці заявили про підняття цін вже з 1 лютого. Пов’язують це традиційно із зростанням цін на будівельні матеріали та дорогу робочу силу. Водночас момент, коли 7 з 8 крупних забудовників міста одноголосно заявляють про збільшення вартості квадратного метру, може виникнути підозра про корпоративні домовленості.  

Аналітики ринку прогнозують зниження активності покупців у лютому і відновлення продажів не раніше середини березня. Це пов’язано із очікуваною стабілізацією ринку валют та економічної ситуації в країні в цілому.

Статьи по теме
Новини
За огорожі біля водойм почнуть штрафувати

21 лютого 2020 року вводиться в дію Закон № 233-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо забезпечення безперешкодного доступу громадян до узбережжя водних…

21 / 02 / 2020

Новини
Забудовники не передбачають змін цін у зв’язку з новими ДБН

Останнім часом ширяться чутки про те, що нові ДБН, які так чи інакше стосуються нової забудови, можуть спровокувати суттєве підвищення…

21 / 02 / 2020

Новини
В INTERGAL CITY пройшов модний показ дизайнерки з США

Новини компаній Вперше в Україні дизайнерка зі світовим ім’ям Наталія Феднер влаштувала модний показ. Він відбувся в INTERGAL CITY. Про…

21 / 02 / 2020

Новини
Старовинний будинок у Києві реконструювали під елітне житло

Колишній прибутковий будинок по вулиці Льва Толстого в центрі Києва реконструювали під елітне житло. Про це The Page розповіли в компанії Kiev Standard. Йдеться…

21 / 02 / 2020