Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru
Чому ціни на квадратний метр житла завмерли

02.12.2019

3м2 Редактор

Вже третій місяць поспіль ціна залишається на позначці 24 000 грн/кв. м. А середня вартість зросла лише на 100 грн, себто повернулась на показник, який зберігався перед цим протягом двох місяців.

Про це йдеться у аналітиці 3m2.

Середня ціна за класами житла виглядає станом на початок листопада так: економ коштує на 200 грн або 1,11% менше — 17 800 грн/кв. м, комфорт здорожчав на 700 грн або 3,48% до 20 800 грн/кв. м, бізнес-клас знизився на 300 грн або 0,85% до 35 000 грн/кв. м. Еліт-сегмент набрав у ціні одразу 900 грн або 1,59% і наразі коштує 60 400 грн/кв. м. 

Таку неоднорідність цін за класами легко пояснити появою дійсно цікавих концепцій в окремих класах і активізацією проектів, які мають вищу якість і ціну за «однокласників». Застаріла класифікація житла не враховує появи низки нових сегментів і класів житла, які наразі набирають обертів. 

Однак якщо подивитись на середню вартість квадрата на ринку, там все стабільно без змін. 

Причин такого неочікувано мертвого осіннього сезону кілька. По-перше, квартирам не вистачає покупців. Темпи будівництва, нагадаю, за підсумками 10 місяців зросли на 20,8%. Усього виконано робіт на 131,5 млрд грн. Приблизно 75% від суми становило нове будівництво, реконструкція та технічне переоснащення. Тобто можна оцінити обсяг вкладених коштів в житлові проекти, які стартували чи продовжують стартувати. Навіть якщо припустити, що лише третина від обсягу — ЖК, витрати девелоперів суттєві, а нових покупців знайти наразі доволі складно.

Вони наполохані гучними заявами про стагнацію та переділ, не зовсім розуміють, що коїться з доларом і прискіпливі у питаннях репутації девелоперів. З одного боку, це дещо уповільнило темпи продажів, а з іншого дозволило молодим компаніям проявити себе.

Наразі виграють ті, хто дозволяють собі продумані і сміливі експерименти, вивчають свого покупця і його вподобання перед тим, як вивести проект на ринок, закладають суттєвий відсоток власних коштів у оборот проекту — від 30 до 60%. 

Статьи по теме
Відео
Як ЗМІ впливають на вибір новобудови?

Володимир Копоть, юрист, CEO Monitor.Estate поспілкувався з представницею ЗМІ, експерткою ринку нерухомості Вікторією Берещак про те, як ЗМІ освітлюють події…

06 / 12 / 2019

Новини
ЖК «Центральний — 2» в Ірпені будується законно, компанія виграла Апеляційний суд

Новини компаній Учора, 5 грудня, Київський апеляційний суд зняв арешт з ділянки, на якій знаходиться житловий комплекс «Центральний — 2» в Ірпені. Таким чином суд підтвердив, що будівництво…

06 / 12 / 2019

Новини
В Україні скасують збір за довідку для купівлі та продажу нерухомості

Верховна Рада прийняла 5 грудня в цілому закон про ліквідацію схем в сфері нерухомості (№ 2047-д) щодо реєстрації інформації звітів про оцінку об’єктів…

06 / 12 / 2019

Новини
В Україні з’явиться Концепція державної житлової політики

Мінрегіон розробить Концепцію державної житлової політики на 2019–2024 роки. Вона визначить пріоритети та конкретні кроки для забезпечення житлом людей, які…

06 / 12 / 2019