Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru
Чому ціни на квадратний метр житла завмерли

02.12.2019

3м2 Редактор

Вже третій місяць поспіль ціна залишається на позначці 24 000 грн/кв. м. А середня вартість зросла лише на 100 грн, себто повернулась на показник, який зберігався перед цим протягом двох місяців.

Про це йдеться у аналітиці 3m2.

Середня ціна за класами житла виглядає станом на початок листопада так: економ коштує на 200 грн або 1,11% менше — 17 800 грн/кв. м, комфорт здорожчав на 700 грн або 3,48% до 20 800 грн/кв. м, бізнес-клас знизився на 300 грн або 0,85% до 35 000 грн/кв. м. Еліт-сегмент набрав у ціні одразу 900 грн або 1,59% і наразі коштує 60 400 грн/кв. м. 

Таку неоднорідність цін за класами легко пояснити появою дійсно цікавих концепцій в окремих класах і активізацією проектів, які мають вищу якість і ціну за «однокласників». Застаріла класифікація житла не враховує появи низки нових сегментів і класів житла, які наразі набирають обертів. 

Однак якщо подивитись на середню вартість квадрата на ринку, там все стабільно без змін. 

Причин такого неочікувано мертвого осіннього сезону кілька. По-перше, квартирам не вистачає покупців. Темпи будівництва, нагадаю, за підсумками 10 місяців зросли на 20,8%. Усього виконано робіт на 131,5 млрд грн. Приблизно 75% від суми становило нове будівництво, реконструкція та технічне переоснащення. Тобто можна оцінити обсяг вкладених коштів в житлові проекти, які стартували чи продовжують стартувати. Навіть якщо припустити, що лише третина від обсягу — ЖК, витрати девелоперів суттєві, а нових покупців знайти наразі доволі складно.

Вони наполохані гучними заявами про стагнацію та переділ, не зовсім розуміють, що коїться з доларом і прискіпливі у питаннях репутації девелоперів. З одного боку, це дещо уповільнило темпи продажів, а з іншого дозволило молодим компаніям проявити себе.

Наразі виграють ті, хто дозволяють собі продумані і сміливі експерименти, вивчають свого покупця і його вподобання перед тим, як вивести проект на ринок, закладають суттєвий відсоток власних коштів у оборот проекту — від 30 до 60%. 

Статьи по теме
Новини
Як будуть виглядати холи в RESIDENT Concept House

Новини компаній Дизайнери студії D`art розробили проект облаштування холів і місць загального користування в клубному будинку RESIDENT Concept House з…

29 / 05 / 2020

Новини
Інвестори Аркади проводять мітинг. Відео

У центрі Києва проходить мітинг інвесторів банку «Аркада». Він почався біля будівлі Національного банку, потім колона людей вирушила в бік…

29 / 05 / 2020

Новини
Під час карантину покупець став приймати рішення про покупку квартир більшої площі

Новини компаній Столичний ринок нерухомості після карантинного затишшя потроху відновлюється, на деяких об’єктах продажі виходять на рівень лютого. Про це…

29 / 05 / 2020

Новини
Скільки нового житла ввели в експлуатацію за 1 квартал 2020 року. Дані Держстату

Держслужба статистики опублікувала, скільки нового житла ввели в експлуатацію за 1 квартал 2020 року. В Україні в першому кварталі 2020…

29 / 05 / 2020