Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru
Ціни нерухомості по класах, районах і форматах у грудні у Києві

15.01.2020

3м2 Редактор

По районах ситуація з цінами у грудні була такою: у Оболонському районі у порівнянні з листопадом вартість просіла на 200 грн або 0,96% до 20 700 грн/кв. м, у Солом’янському — на 600 грн або 2,69% до 21 700 грн/кв. м, у Шевченківському — на 400 грн або 1,22% до 32 400 грн/кв. м, у Печерському — на 2 600 грн або 5,78% до 42 400 грн/кв. м, у Голосіївському — на 300 грн або 1,22% до 24 200 грн/кв. м, у Деснянському — на 900 грн або 4,81% до 18 700 грн/кв. м, у Дніпровському — на 1 400 грн або 6,28% до 20 900 грн/кв. м.

У двох районах ціна зросла: у Подільському на 1 100 грн або 4,74% до 24 300 грн/кв. м і у Дарницькому — на 800 грн або 4,12% до 20 200 грн/кв.м.

Святошинський район залишився другий місяць поспіль із середньою ціною на новобудови на рівні 22 600 грн/кв. м.

Середня ціна в доларах за грудень 2019 року по районах була $800–1800.

Середня ціна за класами житла у грудні виглядала так: економ коштує 18 300 грн/кв. м — 500 грн або 2,81% у співвідношенні до попереднього місяця, комфорт вартує 20 600 грн/кв. м — зниження на 200 грн або 0,96% до листопада 2019 року, бізнес-сегмент — 35 000 грн без змін, а еліт збільшився в ціні лише на 100 грн або 0,17% до 60 500 грн.

У доларовому еквіваленті за місяць економ зріс на $50 або 6,85% до $780/кв. м, комфорт — на $20 або 2,35% до $850/кв. м, бізнес — на $60 або 4,26% до $1470/кв. м, а еліт — на $60 або 3,25% до $2520/кв. м.

За рік ціна на економ-клас у гривні зросла на 500 грн або 2,81%, на комфорт просіла на 100 грн або 0,49%, у бізнес-сегменті зменшилась на 1 100 грн або 3,05%, у еліт-класі зросла на 2 300 грн або 3,95%.

У доларах за рік у сегменті економ вартість підвищилась на $140 або 21,88%, у комфорт-сегменті — на $130 або 14,94%, у класі бізнес — на $170 або 13,08%, у еліт-класі — на $490 або $20,57%.

Проте, як показує практика реальної пропозиції на ринку, класифікація житла наразі не враховує появи житлових комплексів нових концепцій і видів, що виходять далеко за межі наявних критеріїв для кожного із сегменту. 

Саме тому, на мою думку, доцільно переглянути класифікацію житла і виділити в ній низку окремих цікавих форматів, які належать до сегментів комфорт+ чи бізнес+.

Формат у житловій нерухомості — це специфічна внутрішня організація комплексу, завдяки якій він виділяється серед ряд інших «однокласників».

Новими форматами, які з’явились у 2019 році, і продовжать виникати у 2020 можна вважати багатофункціональні ЖК, «місто в місті», екопроекти, сервісні ЖК.

З 239 комплексів, які заявлені до здачі в 2020-2022+ роках, приблизно 30% можна віднести до нових форматів. Деякі із заявлених комплексів поки що не розголошують своєї концепції, проте за окремими характеристиками їх можна буде віднести до того чи іншого формату в категоріях комфорт+ і бізнес+.

Отже, в категорії комфорт+ представлені найчастіше наступні формати:

1) формат «місто в місті» — передбачає створення на великій за площею території повноцінної інфраструктури, себто дитячих майданчиків, центрів розвитку дитини, дитсадків, шкіл, торговельної нерухомості, спортивної інфраструктури, публічних просторів, місць для відпочинку різних форматів, сервісних об’єктів тощо. Яскравими представниками цієї категорії є ЖК Svitlo ParkЖК «Академ-Квартал»ЖК «Сирецькі сади»ЖК «Кришталеві джерела»ЖК Dibrova park тощо. 

2) Багатофункціональні житлові комплекси — проекти, в яких поруч з житлом девелопер розвиває торгові та офісні об’єкти, вписуючи їх в загальне тло комплексу. Наприклад, в ЖК Great буде торговий офісний і торговельно-офісний центр, ЖК «Зарічний» із торговими та офісними площами, ЖК Sky Avenue, де на території комплексу відкриють торгівельний центр і побудують дошкільний центр.

3) Екопроекти — комплекси, де завдяки вдало підібраній концепції створено максимально вдалу рекреаційну складову чи особливу увагу приділяють дружньому ставленню до збереження ресурсів планети.

Наприклад, до ЖК з вдало реалізованою рекреаційною складовою відносимо ЖК «Причал-8» с власною набережною, яка функціонально поділена на кілька зон для відпочинку, ЖК O2 Residence, де забудовник запропонував вперше на київському ринку поруч з житлом власну ферму, де можна виростити фрукти, овочі чи будь-які рослини.

Піклуватись про атмосферу вирішили в ЖК Respublika (фактично формат місто в місті), де буде роздільне сортування сміття, екопроменад та переробка пластика.

4) ЖК у форматі live-work-play — житлові проекти, в яких особлива увага приділяється поєднанню усіх зазначених функцій із комфортним середовищем існування і вдалим зміненням міського тла району, в якому такий проект реалізують.

Зазвичай, подібний проект ставить на меті поруч з житлом запропонувати торгові, офісні площі, дитячі об’єкти інфраструктури, спортклуб, супермаркет класу комфорт+, підземні та наземні паркінги і консьерж-сервіс для вирішення побутових питань, як це зробили в POLARIS Home&PlazaЖК «Геометрія» (поєднання житлової, офісної, торговельною нерухомості в єдиному концепті проекту).

В категорії бізнес + можна зустріти усі зазначені вище формати. Найбільше в цьому сегменті багатофункціональних житлових комплексів з міксом торговельної, офісної, житлової складової (БФК Intergal CityЖК Edelweiss House тощо). Причому багатофункціональний комплекс дозволяє робити не лише мікс форматів нерухомості, але й концепцій.

Є свої приклади адаптації формату міста в місті, як то, наприклад, парковий квартал PoeticaЖК «Новопечерські Липки».

Формат ЖК live-work-play представляє ЖК White Lines з торговельним центром із зоною бутиків та супермаркетом, а також кінотеатром для мешканців.

Окрім згаданих вище форматів, у сегменті бізнес+ додається також сервісні проекти або ЖК, націлені на сервіс.

У цій категорії виділяются окремо апарт-комплекси та апарт-готелі, як, наприклад, ЖК Be The One або ЖК Standard One Terminal та комплекси, в яких пропонують незвичні види сервісів для мешканців.

Наприклад, у ЖК WASHINGTON Concept House буде винний льох, сигарна кімната, послуга «особистий кухар», домашній кінотеатр для мешканців та їхніх гостей.  

Статьи по теме
Новини
Нова скандальна надбудова у центрі Києва загрожує місцевим жителям

На вулиці Прорізній, 19-б, київські активісти помітили чергову надбудову на триповерховому будинку 1900 року побудови. На ньому з’явилося два зайві поверхи, пише Сьогодні….

27 / 01 / 2020

Новини
Учасникам групи «чорних рієлторів» обрали запобіжний захід із заставою до 10,5 млн гривень

Трьом учасникам групи так званих «чорних рієлторів» обрали запобіжний захід. Їх узяли під варту з можливістю застави, повідомили на сторінці Кіберполіції в Facebook. «Розмір застави…

27 / 01 / 2020

Новини
Потенційний інвестор добудови ЖК «Дніпровські Вежі» прагне відкоригувати проект

Добудовою ЖК «Дніпровські вежі» на просп. Генерала Ватутіна, 9 у Дніпровському районі столиці зацікавилося ТОВ «Жітлоекономія». Однак після вивчення документів…

27 / 01 / 2020

Новини
У збільшенні аварій на електромережах звинуватили будівельників

Кожна десята аварія на електромережах у Києві спричинена діяльністю будівельних, комунальних та інших організацій, які виконували роботи в зоні проходження…

27 / 01 / 2020