Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru
Інвестори зможуть стати власниками житла ще до введення будинку в експлуатацію

20.05.2020

3м2 Редактор

Права інвесторів на первинному ринку житла хочуть захищати по-новому. Йдеться про законопроект про захист прав інвесторів-покупців житла (тобто проект на майбутнє, він не стосуватиметься вже існуючих довгобудів).

Розробка відповідного документа почалася після слухань у профільному комітеті, що пройшли в листопаді 2019 року, за результатами якого напрацювали значний обсяг матеріалів і рекомендацій.

Для обробки всього масиву даних була створена окрема робоча група, яку очолила розробник законопроекту – заступник голови парламентського комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк, пише UBR.

Проте, як розповіла сама Олена Шуляк, коли Верховна Рада вже повернеться до звичайного режиму роботи, проект буде зареєстрований і проголосований без зволікань.

Законопроект вводить ряд нових понять:

  • об’єкт незавершеного (що будується) об’єкта стає окремим об’єктом цивільних прав;
  • відчуження прав на подільний об’єкт може здійснюватися лише шляхом відчуження його складових. Стосовно до інвесторів це означає, що відчуження повинно проходити при його повній згоді (наприклад, зміна власника недобудованого об’єкту; відчужується не саме незавершений об’єкт (будинок), а кожна квартира окремо);
  • продаж квартир стане можливою тільки після держреєстрації права власності об’єкта будівництва за забудовником. Іншими словами, продавати квартири зможе та юрособа (компанія-забудовник), яке оформило право власності на незавершений об’єкт будівництва;
  • тобто інвестор, по суті, стає покупцем споруджуваної квартири і має всі правові можливості, при необхідності, відстоювати свої інтереси;
  • згідно з документом, придбання / інвестування істотно буде обмежено тільки договорами купівлі-продажу майбутніх об’єктів нерухомості. Іншими словами, покупець купує квартиру в майбутньому будинку, а не право вимоги кв. м;
  • в договорі купівлі-продажу повинен бути чітко вказано ідентифікатор майбутнього об’єкта нерухомості в Єдиній електронній системі, реєстраційний номер в Держреєстрі майнових прав на нерухоме майно із зазначенням його характеристик і т. д., аж до вказівки розміщення квартири на поверсі, вартість об’єкта і способи її визначення, термін завершення будівництва і зобов’язання по передачі покупцеві квартири, відповідальність за невиконання умов договору;
  • реєстрація права власності об’єкта будівництва за замовником відбувається автоматично після отримання права на виконання будівельних робіт, і реєстрація права власності на окремі складові частини (квартири, комерційні приміщення) майбутнього об’єкта нерухомості відбувається за тим же принципом. Тобто кожна придбана квартира на етапі будівництва отримує автоматичну реєстрацію;
  • реєстрація обтяження прав на майбутні об’єкти нерухомості включена в гарантійну частина — ці об’єкти забороняється відчужувати до введення об’єкта в експлуатацію;

Коли запрацює і що поміняє

Планується, що закон вступить в силу через 6 місяців з дня його прийняття і буде поширюватися на всі об’єкти будівництва, право на виконання будівельних робіт якими буде отримано від дня набрання ним чинності.

Фактично, кажуть автори законопроекту, для забудовників нововведення будуть мінімальними.

«Забудовник як мінімум повинен зареєструвати і будинок, і кожну квартиру як окремий об’єкт майнових прав. А також гарантувати майбутнім покупцям, що вони отримають саме той проект, за який заплатять», — зазначила Олена Шуляк.

За проектом закону, інвестор отримає захист вже з моменту оформлення угоди – він відразу стане власником майбутньої квартири.

Забудовник, в свою чергу, має також право на свій ризик будувати за власні або кредитні кошти, навіть не реєструючи кожну окрему квартиру. Але в такому разі продавати квартири людям до введення в експлуатацію будинку він не матиме права.

У разі, якщо замовник будівництва не виконає свої зобов’язання перед інвесторами, приміщення, що входять до гарантійні частки, можна буде продати, а виручені гроші направити на добудову об’єкта, кажуть розробники законопроекту.

Власником квартири стане лише той, хто заплатить повну суму за договором. У разі сплати коштів частинами — реєструється обтяження на користь інвестора, після сплати повної суми обтяження знімається і реєструється право власності.

Замовник будівництва набуває право продажу квартир, інших житлових і нежитлових приміщень в об’єкті будівництва відразу після державної реєстрації за собою права власності на них.

Статьи по теме
Новини
Новий податок на житло: що пропонують в Раді

Податок на нерухомість, суми котрого відрізняються в різних регіонах України, не повинен розраховуватися виходячи з метражу житла. Таку думку в…

03 / 06 / 2020

Новини
Стала відома доля парку «Крістерова гірка»

У Генеральному плані Києва Крістерову гірку на вулиці Вишгородській, 47ж віднесли за функціональним призначенням до територій зелених насаджень загального користування….

03 / 06 / 2020

Новини
Київводоканал має намір залучити колекторів для стягнення боргів

Столичне комунальне підприємство ПрАТ «АК«Київводоканал» має намір залучити колекторів, які будуть стягувати борги за водопостачання та водовідведення зі своїх споживачів….

03 / 06 / 2020

Новини
Середня вартість квадратного метра трошки підросла. Дані аналітики

Дякуючи сервісу ЛУН, ми маємо можливість аналізувати стан первинного ринку нерухомості столиці у травні 2020 року. Вже з середини травня,…

03 / 06 / 2020