Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru
Суд дозволив побудувати житлові «хмарочоси» поблизу Кирилівської церкви

10.12.2019

3м2 Редактор

Окружний адмінсуд Києва дозволив компанії Дмитра Візельмана (ТОВ «Стрівер Девелопмент») побудувати багатоповерховий житловий комплекс на вул. Петропавлівської в Подільському районі Києва висотою 73,5 метрів замість запланованих раніше 27 метрів. Крім того, цієї компанії дозволили не погоджувати свій проект в Міністерстві культури і органах охорони культурної спадщини. Причина — Департамент містобудування та архітектури Київської міської державної адміністрації (КМДА) не зміг надати суду документ, що підтверджує, що ділянка проектування знаходиться в межах охоронної (буферної) зони пам’ятки національного значення «Кирилівська церква». Про це стало відомо з рішення Окружного адміністративного суду Києва від 19 листопада 2019 року у справі № 640/12126/19.

ТОВ «Стрівер Девелопмент» звернулося до Окружного адміністративного суду міста Києва з позовом до Департаменту містобудування та архітектури Київської міської державної адміністрації (КМДА), в якому просило внести зміни до затверджених наказом цього органу Містобудівні умови і обмеження (ДУО) від 17 травня 2019 року. ДУО були видані в травні 2019 роки для проектування будівництва ЖК з паркінгом за адресою: вул. Петропавлівська, 22–24 В, 22–24, А, 22–24, 22–24 Б у Подільському районі Києва.

Фірма зажадала змінити дозволену поверховість будівництва: підвищити її з 27 метрів до 73,5 (25-ти поверхів при передбачуваних раніше 9-ти). Крім того, ТОВ «Стрівер Девелопмент» зажадало вилучити з виданих ДУО ряд пунктів, в частині яких було потрібно:

  • отримати висновок щодо проектної документації, представленої на розгляд до органів охорони культурної спадщини;
  • надати проектну документацію на розгляд науково-методичної ради Міністерства культури України;
  • до початку проектування привести цільове призначення земельної ділянки відповідно до намірів забудови.

Постановою Окружного адміністративного суду Києва від 18 липня 2019 року було відкрито провадження. 15 серпня 2019 року відбулося перше судове засідання, яке в подальшому неодноразово відкладалося з метою отримання додаткових доказів для правильного вирішення спору по суті заявлених позовних вимог

В ході розгляду справи 19 листопада 2019 року суд встановив, що позивач на підставі договору про право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцію) використовує земельну ділянку по вул. Петропавлівська, 22–24 В, 22–24, А, 22–24, 22–24 Б, в Подільському районі Києва з кадастровим номером 8 млрд: 85: 269: 0067.

В обґрунтуванні вимог для внесення змін до виданих МУО позивач посилався на те, що вони не відповідають вимогам чинного містобудівного та культуроохранного законодавства, в силу чого дані помилки, мовляв, повинні бути виправлені в судовому порядку.

Відповідач (містобудівна департамент КМДА) у своїх запереченнях посилався на те, що ділянка проектування знаходиться в межах історичного ареалу, в зоні регулювання забудови III категорії, в межах охоронної (буферної) зони пам’ятки національного значення «Кирилівська церква». Представники Департаменту містобудування та архітектури КМДА заявили, що видані ДУО цілком обгрунтовані, а позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Однак суд з’ясував, що розпорядження КМДА від 17 травня 2002 року № 979 «Про уточнення меж історико-культурних заповідників і зон охорони пам’яток історії культури в Києві», на яке посилалися чиновники, а також текстова частина чинного генплану Києва — не містять в собі інформації про віднесення вул. Петропавлівської до історичного ареалу Києва та зону регулювання забудови III категорії (охоронної (буферної) зони пам’ятки національного значення «Кирилівська церква»).

У підсумку, 19 листопада 2019 року суддя Окружного адміністративного суду Києва Павло Григорович вирішив задовольнити адміністративний позов ТОВ «Стрівер Девелопмент» і внести зміни в затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури КМДА ДУО від 17 травня 2019 роки для проектування об’єкта будівництва по вул. Петропавлівська, 22–24 В, 22–24, А, 22–24, 22–24 Б. Зміни повинні бути внесені в повній відповідності з вимогами позивача.

Відзначимо, земля, на якій планується будівництво багатоповерхівок, перейшла в приватну власність за процедурою приватизації безкоштовно цілої низки фізичних осіб зовсім не під будівництво багатоповерхового ЖК. Одне з фізичних осіб, на ім’я якого була оформлена земля на вулиці Петропавлівській — Дмитро Андрєєв. Він одночасно є співзасновником і директором ТОВ «Стрівер Девелопмент».

Статьи по теме
Новини
За огорожі біля водойм почнуть штрафувати

21 лютого 2020 року вводиться в дію Закон № 233-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо забезпечення безперешкодного доступу громадян до узбережжя водних…

21 / 02 / 2020

Новини
Забудовники не передбачають змін цін у зв’язку з новими ДБН

Останнім часом ширяться чутки про те, що нові ДБН, які так чи інакше стосуються нової забудови, можуть спровокувати суттєве підвищення…

21 / 02 / 2020

Новини
В INTERGAL CITY пройшов модний показ дизайнерки з США

Новини компаній Вперше в Україні дизайнерка зі світовим ім’ям Наталія Феднер влаштувала модний показ. Він відбувся в INTERGAL CITY. Про…

21 / 02 / 2020

Новини
Старовинний будинок у Києві реконструювали під елітне житло

Колишній прибутковий будинок по вулиці Льва Толстого в центрі Києва реконструювали під елітне житло. Про це The Page розповіли в компанії Kiev Standard. Йдеться…

21 / 02 / 2020