Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Готовы ли застройщики отдавать недвижимость в лизинг

13.06.2017

Невідомий автор

Решить проблему отсутствия денег на жилье можно с помощью лизинга – аренды жилья с правом выкупа.

 

В Европе это очень распространенная практика. По оценкам экспертов, большая часть жилья там – это арендное жилье.

Но в Украине застройщики пока не готовы строить арендное жилье.

«Для того, чтобы строить арендное жилье, нужна сильная экономика, экономическая и политическая стабильность, чтобы у бизнеса и людей была четкая уверенность в завтрашнем дне», – сообщили СтройОбзору в пресс-службе ХК «Киевгорстрой».

Вывод в компании «Киевгорстрой» однозначный: «На сегодняшний день реализация такой программы очень сомнительная».

Они утверждают, что никому из застройщиков не выгодно «играть в долгие деньги», а, если сравнить это с патовой ситуацией, что сложилась сегодня с авто в лизинг, то становится сразу понятно – застройщики на такое не пойдут.

«Застройщики в большинстве своем работают по инвестиционному принципу – вложил свои деньги, получил готовую квартиру», – говорят в ХК «Киевгорстрое».

Как единственный вариант «Киевгорстрой» рассматривают рассрочку. И только на полтора-два года.

Пресс-служба корпорации «Укрбуд» сообщила, что их компания заниматься лизингом в ближайшей перспективе не планирует.

«Это может затормозить развитие компании. Если жилье не будет продаваться, а будет сдаваться в аренду, то не будет средств на строительство новых объектов», – заявил пресс-секретарь корпорации «Укрбуд» Глеб Шемовнев.

Не является лизинг приоритетом и для компании «Интергал-Буд». Они уверяют, что в зависимости от того, как будет развиваться ситуация в Украине в целом и на рынке недвижимости в частности, вероятнее всего, компания пересмотрит свои позиции.

«Пока же, исходя из потребностей покупателя, на наш взгляд, программа лизинга не будет достаточно востребованной», – рассказали в пресс-службе «Интергал-Буда».

Тех нескольких механизмов по привлечению покупателя – рассрочка, кредитование, трейд-ин – которые сейчас функционируют в компании «Интергал-Буд», там считают вполне достаточным для того, чтобы удовлетворить потребности своих клиентов.

Эксперты рынка недвижимости указывают на то, что такой инструмент, как рассрочка, который сейчас активно используют застройщики, возник только потому, что фактически перестал работать такой инструмент, как ипотечное кредитование. Поэтому, в ситуации, когда платежеспособный спрос на жилье упадет еще больше, чем это есть сейчас, а ипотечное кредитование так и не будет развиваться, вполне возможно, что застройщикам не останется ничего другого, как прибегнуть к лизингу.

Такое развитие сценария не отрицают в компании ТММ.

«Если так случится, что предложения на рынке первичной недвижимости будут существенно превышать спрос и не будет ипотечного кредитования, то, я думаю, застройщики будут вынуждены начать активнее использовать такой инструмент привлечения доходов, как рассрочка, и, возможно даже, внедрять лизинг», – рассказал заместитель генерального директора по развитию и маркетингу компании «ТММ» Алексей Говорун.

Он считает, что развитию лизинга, а также его широкому распространению могут посодействовать финансовые игроки, которые захотят заниматься этим непосредственно.

Арендным жильем государство хочет обеспечить молодые семьи, работников бюджетной сферы, молодых специалистов, других очередников.

Минрегион разработал законопроект, который призван создать и регулировать рынок такого жилья.

«Цель, которую мы преследуем, – это создание прозрачных и цивилизованных правил на рынке аренды жилья. Уверен, они привлекут в отрасль дополнительные инвестиции, создадут новые возможности и, что самое главное, решат проблему жилья для множества украинцев», – заявил замминистра Минрегиона Лев Парцхаладзе.

По словам экспертов, если государственный рынок арендного жилья заработает, коммерческому не останется ничего другого, как подтягиваться за ним и вступать в эту игру.

Правительство Украины выделило деньги на жилье для семей погибших военных в АТО. Состоянием на 1 апреля 2017 таких 265 человек.Об этом сообщила пресс-служба Минсоцполитики. Переселенцы получат …

Группа компаний DeVision планирует в 2018 году начать строительство на земельном участке площадью 400 га возле Конча-Заспы курортного города, рассчитанного на 30-40 тыс. жителей. Жилье в …

Статьи по теме
Новини
Який відсоток заявок за програмою «єОселя» завершується реальними угодами? Опитування забудовників

Станом на березень 2024 року вже понад 8,4 тисячі українських родин придбали власне житло за програмою єОселя на більш, ніж 13 млрд грн, такі…

29 / 03 / 2024

Новини
На Київщині підрядник заволодів понад 350 000 грн під час робіт з будівництва укриття

На Київщині прокурори скерували до суду обвинувальний акт стосовно підрядника за фактом заволодіння бюджетними коштами в умовах воєнного стану. Як…

29 / 03 / 2024

Новини
У Макарові триває капремонт житлової п’ятиповерхівки

У Макарові капітально ремонтують багатоквартирний житловий будинок на 30 квартир. Будівля була пошкоджена навесні 2022 року під час бойових дій на території Київської…

29 / 03 / 2024

Новини
В Ірпені триває капремонт ще однієї багатоповерхівки

В Ірпені триває капітальний ремонт багатоповерхівки по вул. Полтавська, 61, яка постраждала внаслідок збройної агресії рф в Україну. Про це…

28 / 03 / 2024