Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru
Комфортні ЖК: 4 новобудови Києва

27.11.2019

Ганна Переверзєва

Поняття комфорту видається занадто суб’єктивним. І все ж є різні способи визначити, чи буде життя в тому чи іншому комплексі таким, щоб не хотілося продати неліквідні квадрати і переїхати в інший район. Ми вирішили сформувати свій рейтинг комфортних житлових комплексів Києва так, щоб кожен зміг оцінити і «приміряти» їх на себе.

Наші головні критерії, за якими оцінювали:

Локація — розташування комплексу щодо метро і інших транспортних артерій, близькість зупинки громадського транспорту, проблеми з пробками і наявність обхідних шляхів. Інфраструктура району. Чи вистачає всім садків, шкіл, лікарень та інших об’єктів. Близькість зелених та рекреаційних зон.

Концепція — що дає комплекс жителю, крім квадратних метрів. Сюди відносимо соціально-побутову, комерційну, рекреаційну інфраструктуру. Наявність сервісів, продуманий генплан.

Додаткові сервіси та фішки — це можуть бути нестандартні об’єкти інфраструктури, рекреаційні зони на території, консьєрж-сервіс та інше.

ЖК Теремки

Адреса: Голосіївський район, вул. Академіка Заболотного, 15
Ціна: від 16 500 грн/кв. м

ЖК «Теремки» — зелений комплекс недалеко від метро. Одна з головних переваг новобудови в Голосіївському районі — 5 га лісопаркової зони в крокової доступності від комплексу, потрапити в яку «теремківці» зможуть прямо з території ЖК. Для перших жителів забудовник «Інтергал-Буд» вже облаштував тут прогулянкові алеї, оригінальні дитячі майданчики, зони відпочинку. Через дорогу від комплексу розташований парк Феофанія з каскадами озер і віковими дубами. Провести час з сім’єю і на свіжому повітрі можна і в сусідньому парку ВДНХ або в музеї Пирогово, що знаходиться неподалік. ЖК «Теремки» розташований в оточенні лісів і парків.

Теремки

Прибудинковий простір новобудови передбачає закритий двір і цілодобову охорону. По периметру і на території буде встановлено відеоспостереження.

Сам комплекс стане новим кварталом з 5 будинків по 25 поверхів кожен, які будують за монолітно-каркасною технологією з використанням газоблоку для стін і мінеральної вати як утеплювача.

Генпланом передбачено будівництво дитячого садка, дитячого та спортивного майданчика у дворі, зон відпочинку, підземного паркінгу та автостоянки.

На перших поверхах будинків в просторих приміщеннях відкриють медичний заклад, фітнес-клуб, центр розвитку дитини, школу іноземних мов і супермаркет.

Переваги локації очевидні і з точки зору логістики — поруч Велика кільцева і Столичне шосе, 10 хвилин до Одеської площі, 1 км до метро «Теремки», 15 хвилин до центру.

Квартири в комплексі здаються в двох варіантах обробки: без ремонту і під ключ. Планування представлені однокімнатними, двокімнатними і трикімнатними варіантами. Ціна квадратного метра — від 16 500 грн.

ЖК Edelweiss House

Адреса: Печерський район, вул. Зерінецкая, 72
Ціна: від 31 300 грн/кв. м

Комплекс бізнес-класу в Печерському районі столиці ЖК Edelweiss House підійде для тих, хто хоче жити в ритмі великого міста, але поруч з великою рекреаційною зоною. Найближчий сусід — Ботсад ім. Гришко, де можна влаштовувати прогулянки, займатися бігом, скандинавської ходьбою, влаштовувати пікніки, а взимку кататися на санках.

Концепція проекту передбачає будівництво сучасного багатофункціонального комплексу з якісним сервісом, повноцінною інфраструктурою і використанням енергоефективних технологій.

Головною перевагою комплексу є шестирівневий паркінг. На 474 квартир передбачено 625 місць. Також передбачені зарядки для електрокарів та автомийка.

У ЖК два монолітно-каркасних будинки, які будують з використанням німецького проектування: якісна звукоізоляція від сусідів, система очищення води, датчики руху і антизатоплення. Завдяки системі «розумний будинок» можна дистанційно керувати кліматом в квартирі, регулювати температуру і енергоспоживання, оплачувати комунальні платежі.

У ЖК є однокімнатні, двокімнатні, трикімнатні, а також дворівневі квартири з панорамним видом на Київ. У квартирах на останньому поверсі можна при бажанні встановити камін. А за додаткову плату купити келлер — комору для зберігання всього, для чого в квартирі не місце.

У новобудові буде свій консьєрж-сервіс, а просторе лобі 700 кв. м функціонально поділили на кілька зон: дитячий клуб, лаунж-зону з хоум-кафе, бізнес-зону для зустрічей і роботи. На даху стилобату планується обладнати дитячий та спортивний майданчики і зону відпочинку.

Ціна квадратного метра становить 31 300–64 650 грн.

Житловий квартал POETICA

Адреса: Шевченківський район, вул. Дегтярівська, 25а
Ціна: від 24 500 грн/кв. м

Житловий квартал POETICA «Паркова колекція квартир» — проект девелопера ENSO, який зводиться в Шевченківському районі столиці за адресою вул. Дегтярівська, 25а. Вигідне розташування комплексу в оточенні кількох парків: парк ім. Пушкіна, КПІ і зелена зона Київського зоопарку підкреслює його клас — продумане і комфортне середовище проживання в центрі столиці поруч з природою.

Це сучасний квартал бізнес-класу в центральному районі столиці, перша черга якого буде складатися з чотирьох 26-поверхових будинків. Для будівництва використовують монолітно-каркасну технологію, стіни будують з цегли, а утеплюють мінеральною ватою. Будинки будуть з вентильованими навісними фасадами і облицьовані керамогранитною плиткою.

За інженерію будинку, комфорт в квартирах і енергоефективність відповідає система «розумний дім». Вона бере на себе відразу кілька завдань: безпека — відео з камер спостережень транслюється прямо на екран, датчики антизатоплення і пожежної безпеки, комфорт — клімат-контроль і різні сценарії опалення, освітлення, а також контроль фінансів — наприклад, швидко і без зайвого клопоту оплатити рахунки.

Будинки стоять на загальному стилобаті. Для комфорту мешканців в стилобаті комплексу запроектовані: супермаркет, фітнес-центр, кафе, бутики, салони краси, ресторани, медичні установи, дитячий центр розвитку. На експлуатованій покрівлі стилобату передбачені зони відпочинку, дитячі і спортивні майданчики. Територія закрита від авто і сторонніх, діє електронна пропускна система, працює цілодобова охорона зі стаціонарними пунктами.

Квартири в житловому кварталі POETICA є 1-кімнатні, 2-кімнатні, 3-кімнатні, 4-кімнатні та дворівневі за ціною 24 500–32 750 грн/кв. м.

ЖК White Lines

Адреса: Голосіївський район, вул. Васильківська, 1
Ціна: від 33 450 грн/кв. м

Багатофункціональний житловий комплекс ЖК White Lines розрахований на молоду активну аудиторію, для якої 1 хвилина до станції метро «Голосіївська» має вирішальне значення. Розташування у проекту вигідне — через дорогу Голосіївський парк, в 10 хвилинах їзди — ТРЦ Ocean Plaza.

У самому комплексі буде три будинки по 22, 24 поверхи кожен. На даху стилобату — парк площею 1 га з дитячими і спортивними зонами, місцями для відпочинку і прогулянок.

У складі комплексу буде торговий центр на території, для занять спортом відкриють фітнес-центр з басейном. У торговому центрі розміститься якірний супермаркет і ще 150 магазинів і бутиків, а також свій кінотеатр.

У стилобаті відвели місце і під дитячий садок, майданчик якого буде виходити прямо на дах в паркову зону.

У проекті понад 50 планувань з великими кухнями і ванними, в кожному будинку по чотири ліфта.

На верхніх поверхах будуть дворівневі квартири з відкритими терасами. У комплексі буде 566 квартир, а в підземному паркінгу 684 місця. Територія комплексу буде під цілодобовою охороною і відеоспостереженням.

Квадратний метр наразі коштує 33 450–72 200 грн.

Статьи по теме
Відео
Як ЗМІ впливають на вибір новобудови?

Володимир Копоть, юрист, CEO Monitor.Estate поспілкувався з представницею ЗМІ, експерткою ринку нерухомості Вікторією Берещак про те, як ЗМІ освітлюють події…

06 / 12 / 2019

Новини
ЖК «Центральний — 2» в Ірпені будується законно, компанія виграла Апеляційний суд

Новини компаній Учора, 5 грудня, Київський апеляційний суд зняв арешт з ділянки, на якій знаходиться житловий комплекс «Центральний — 2» в Ірпені. Таким чином суд підтвердив, що будівництво…

06 / 12 / 2019

Новини
В Україні скасують збір за довідку для купівлі та продажу нерухомості

Верховна Рада прийняла 5 грудня в цілому закон про ліквідацію схем в сфері нерухомості (№ 2047-д) щодо реєстрації інформації звітів про оцінку об’єктів…

06 / 12 / 2019

Новини
В Україні з’явиться Концепція державної житлової політики

Мінрегіон розробить Концепцію державної житлової політики на 2019–2024 роки. Вона визначить пріоритети та конкретні кроки для забезпечення житлом людей, які…

06 / 12 / 2019