Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru
Снести нельзя достроить: какая судьба ждет ЖК «Мозаика»

21.11.2016

Невідомий автор

Некоторое время назад появилась информация о том, что один из самых скандальных ЖК Киева – «Мозаика» одной из компаний Анатолия Войцеховского – все-таки будет достроена. 3m2 решил выяснить, какую роль в этом процессе играют инвесторы стройки, городские власти и сам скандальный застройщик.

Связь ЖК «Мозаика» с группой компаний Войцеховского прослеживается через арендатора участка ООО «Строительно-инвестиционная компания «Днепробуд», главным инвестором выступало ООО «Виа-Авто», которое и связывают с Анатолием Войцеховским.

Читайте по теме: Положит ли арест Анатолия Войцеховского конец строительным пирамидам

Несмотря на перипетии с арестом и последующим освобождением под залог основателя известных уже компаний, строительство ЖК «Мозаика» на улице Саперно-Слободской, 53 в этом году вроде как возобновилось. Сообщение о том, что возобновляются работы по первой и второй секциям, появилось на страничке ЖК 10 мая 2016 года. В мае же вновь открыли отдел продаж, на стройплощадке поменяли забор, там снова появились строители.


Отдел продаж ЖК работает в стилобатной части недостроенного ЖК и тоже не введен в эксплуатацию

С того времени события вокруг ЖК «Мозаика» разворачивались активно: несколько раз меняли директоров компании-застройщика, в конце концов, в начале июля и вовсе произошла смена застройщика – теперь это ООО “КБК ЖИТЛО БУД”, которую основало ООО “РСБ КОМПАНІ”, размер взноса в уставной фонд нового настройщика, по данным реестра Минюста, 100 грн. Никаких объектов ранее эта компания не строила и не строит сейчас – только ЖК «Мозаика». ООО “КБК ЖИТЛО БУД” выступает заказчиком строительства вместо «Виа-Авто» – но и у этого ООО прослеживается связь с Анатолием Войцеховским. Например, зарегистрирована компания по улице Жилянской, 118 – это ЖК Элегант, который считается его первым объектом.

Что на стройплощадке

Стартовала стройка в сентябре 2012 года, сдача первой очереди из двух секций анонсировалась на 1 апреля 2014 года. Изначально планировалось 5 высотных секций в 22-25 этажей (почти по 200 квартир в каждом доме) со стилобатом, в котором разместился бы паркинг и нежилые помещения – под магазины и офисы. Рассматривался вариант строительства зданий средней высотности – этажей в 9, – но в итоге в работу взяли именно высотный проект. Однако строительная декларация была получена на объект 3-й категории сложности, хотя по факту – 5-я, высотка на склоне. Впрочем, эта декларация аннулирована ГАСК еще в 2014 году, и через суд ее возобновить не удалось.

Строительство ведется по монолитно-каркасной технологии, и на сегодняшний день практически готовы каркасы первой и второй высотных секций, ведутся внешние работы – неспешная покраска стен. При этом, сверху каркасы еще не закончены. Каркас третьей секции возведен только до уровня третьего этажа, и этой частью комплекса сейчас не занимаются.

«Мозаика» не просто имеет признаки самостроя и незаконности – эта стройка еще и скандальная. Участок фактически расположен между Стратегическим шоссе и улицей Феодосийской на весьма опасном склоне, часть которого в рамках застройки предполагалось срезать и укрепить. Здесь вдобавок к проблемам с документами застройщик столкнулся с противодействием местных жителей. В июне этого года, вроде бы, по их инициативе со стройплощадки пытались вывезти материалы, срезали часть забора, также был пожар на башенном кране.


На месте гаражей планировались 4-й и 5-й дома ЖК

Часть склона на сегодняшний день занимают железные гаражи жителей соседних многоэтажек – их-то застройщик предполагал снести под строительство четвертой и пятой секций. Жители, конечно же, согласны разве что на сквер – но это классическая киевская история. Еще более усугубляет ситуацию история с подпорной стенкой склона – сейчас гаражи висят на краю неукрепленного котлована, а до стены ближайшей жилой панельной высотки – чуть больше 50 метров.

Местоположение: железная дорога, Лысая гора и коллектор

О местоположении объекта стоит рассказать отдельно. Чего не отнять у ЖК «Мозаика», так это великолепных видов на Печерск, Днепр и… Лысую гору с железной дорогой. Комплекс действительно расположен совсем недалеко от высотных новостроек Печерска – по другую сторону магистральной железной дороги, до метро «Выдубичи» пешком минут 15 (до «Демиевской» – столько же). Виды из «почти Печерска» вывешены на рекламных баннерах комплекса.


Потенциальным покупателям обещают “виды на Печерск”

Лысая гора – и это не парковая ее часть – по другую сторону Стратегического шоссе может смутить тех, кто верит в потусторонние силы. Правда, здесь уже давно расположен детский садик, так что это вопрос привычки.

В 400 метрах по прямой от комплекса расположена магистральная железная дорога «Выдубичи» – «Киев-Пассажирский», просто у подножия ЖК Мозаика – широкая магистральная улица Саперно-Слободская. От нее к комплексу ведет довольно крутой подъем по Стратегическому шоссе, которым, впрочем, можно выехать и на проспект Науки. Рядом, вплотную к комплексу, расположен большой строительный супермаркет «Леруа Мерлен», так что при обустройстве квартиры с доставкой материалов проблем не будет.


До ближайших панельных высоток – около 50 метров

Куда более опасно расположение комплекса точно над главным городским канализационным коллектором. Напротив «Мозаики», на другой стороне Стратегического шоссе, находится насосная станция канализации “Саперно-Слободская” главного канализационного коллектора (ГКК), там же – стройплощадка дублера ГКК, причем именно в этом месте, хоть и на некоторой глубине, располагается узел переключения с одной нитки на другую. Строят дублер ГКК долго и нудно, по размеру это тоннели диаметром несколько метров, и как себя поведут окрестные строения – предмет для исследований.

Что дальше: город, инвесторы и местные

На сегодняшний день квартиры в ЖК Мозаика снова продаются – в офисе продаж, расположенном на первом этаже недостроенной второй секции, предлагают, например, «двушки» площадью 59,7 кв.м за 730 тыс.грн (12,2 тыс. за кв.м), побольше, 74,5 кв.м – 980 тыс. грн (13,15 тыс.грн за кв.м) – это в первой и второй секциях, которые обещают сдать в марте и середине 2017 года соответственно. О третьей секции говорят осторожно – цены в районе 12 тыс. грн за кв.м, сдача – первый квартал 2018 года, но там, напомним, только 4 этажа монолитного каркаса. Инвестирование оформляется через предварительный договор с все тем же ООО «ЖИТЛО БУД», а основной договор обещают подписать уже после введения в эксплуатацию.


Работы движутся неспешно, хотя обещанный ввод в эксплуатацию – уже совсем скоро

В офисе продаж честно говорят, что на сегодняшний день нет продления аренды земли – «вопросы решают в Киевсовете». Как только решение будет, анонсируют сразу подъем цен до уровня 19-20 тыс. грн за кв.м. В свою очередь, на форумах инвесторов говорят, что на сегодня в первой и второй секциях непроданных квартир почти нет – они появляются только когда инвесторы продают их по переуступке, т.е., хотят забрать деньги. При этом потери инвесторов – порядка 30-50 тысяч грн, так что застройщику такие переуступки вполне выгодны.

Очередной суд состоялся в конце лета: 31 августа 2016 года Окружной админсуд Киева отказал ООО «Виа-Авто» в оспаривании решения ГАСКа о наложении штрафа за нарушения градостроительного законодательства. В частности, было установлено, что строительные работы выполняются без необходимых документов, офис продаж работает в помещении, не введенном в эксплуатацию, а заказчик строительства ООО «Виа-Авто» не обеспечивает технический и авторский надзор и не предоставил документов о прохождении экспертизы проекта.

В процесс включились городские власти, в частности, секретарь Киевсовета Владимир Прокопив, комиссия по градостроительству и архитектуре, налажен диалог и с Анатолием Войцеховским, и с инвесторами, и с местными жителями. По словам Владимира Прокопива, по ЖК Мозаика уже планируется не 5 секций, а три – а вместо двух, которые так и не начали стоить, разобьют сквер. Тех инвесторов, которые оплачивали квартиры в 4-5 секциях, «переведут» в третью. За время перипетий инвесторы самоорганизовались в общественную организацию «Законная стройка» – и выступают как сторона переговорного процесса.

Читайте по теме: Инвесторам проблемных строек придется достраивать дома самостоятельно

В октябре 2016 года комиссия Киевсовета по градостроительству, архитектуре и землепользования создала рабочую группу по вопросу возможной достройки ЖК «Мозаика» и «Lego House», в которую вошли депутаты из фракции «Солидарность» Николай Негрич, Олег Петровец и Виталий Росляков, а также представитель «Свободы» Иван Картавый, возглавил рабочую группу глава комиссии Киевсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования Александр Мищенко из фракции «Содидарность».

Специалисты изучают вопрос строительства подпорной стенки и схемы коллекторов, чтобы город не получил проблемы с канализацией. Некоторые работы, которые уже начаты, также изучаются. Секретарь Киевсовета отметил, что застройщик проведет и реконструкцию детсада через дорогу. И хотя на изменения проекта вроде бы все согласились, он еще должен пройти экспертизу и быть одобренным всеми заинтересованными сторонами.

Статьи по теме
Новини
Активісти вимагають вжити заходів щодо незаконних дій прокурора Кулика, який надбудував цілий поверх

Низка громадських організацій вимагає від державних органів вжити заходів щодо факту незаконного будівництва, проведеного скандальним прокурором Костянтином Куликом в одному з найелітніших…

22 / 11 / 2019

Новини
Депутат Київради поскаржився на новобуд на Лук’янівській

У мера Києва Віталія Кличка просять скасувати Містобудівні умови і обмеження (МУО) на проектування забудови в межах земельних ділянок на вул. Лук’янівська, 35,37,39, пров. Лук’янівський, 2-А….

22 / 11 / 2019

Новини
ЖК «Центральний» буде відстоювати свої права в Апеляційному суді, бо ми працюємо законно, — керівництво компанії

Новини компаній Житловий комплекс «Центральний-2» подаватиме апеляцію на рішення Ірпінського міського суду щодо арешту ділянки, на якій компанія працює понад…

22 / 11 / 2019

Новини
За який час можна дістатися з передмість до Києва. Інфографіка

Реальна територія Києва давно не обмежується межами міста. Багато киян їздять на роботу з передмістя, пише ЛУН Місто. Посилаючись на…

22 / 11 / 2019