Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке пригорода Киева

22.05.2017

Ірина Настич

Спрос на квартиры в пригороде столицы стабилен в течение последних нескольких лет. Основная причина, по которой люди покупают квартиры в радиусе 5-20 км от Киева – относительно небольшая цена за квадратный метр. Но это не единственный плюс такой инвестиции. 3м2 изучил все преимущества и недостатки приобретения квартир в пригороде Киева.

Аргументы «за»

Цена – первый и основной аргумент в пользу покупки квартиры в пригороде. Средняя стоимость квадратного метра в столице в апреле составляла 22 500 грн, в пригороде серединка на отметке 11 900 грн.

Новая Буча
В ЖК «Новая Буча» предлагаются квартиры по 9 тыс. грн за квадратный метр

Цена за метр колеблется в зависимости от удаленности от Киева, инфраструктуры и количества предложений в конкретном населенном пункте. Так, за метр в радиусе до 5 км от столицы придется заплатить около 13 тыс. грн, в районах, удаленных на 15-20 км можно найти предложения и по 11 тыс. грн за 1 кв. м.  Можно найти предложения и дешевле, как правило, в домах на ранней стадии строительства. К примеру, в ЖК «Новая Буча» предлагаются квартиры по 9 тыс. грн за квадратный метр.

Читайте по теме: Что повлияло на стоимость квартир в новостройках пригорода Киева в апреле

 Экология  – еще один аргумент  в пользу пригорода. Все больше семей отказываются от киевских квартир в пользу загородного жилья. Загруженный мегаполис в плане экологичности однозначно проигрывает таким курортным городам, как Ирпень, Буча и пр.

На рынке есть масса предложений ЖК в пригороде, где застройщик постарался обыграть природный ландшафт и сделать его дополнительным преимуществом. К примеру, «Озерный гай Гатное» – комплекс займет 42 га, а сама территория будет обрамлена природными озерами.

Озерный гай
ЖК «Озерный гай Гатное» займет 42 га

Индивидуальное отопление. Львиная доля загородных ЖК в силу тех или иных причин не подключаются к централизованному отоплению. Как правило, в квартирах устанавливаются отопительные котлы, что позволяет в перспективе значительно экономить на коммунальных платежах. К тому же с «автономкой» отопительный сезон начинается тогда, когда становится холодно, а не по календарю.

Аргументы «против»

Инфраструктура. Если с объектами сферы обслуживания и индустрии красоты в новых ЖК пригорода  проблем не возникает, то с объектами социального назначения местами ситуация критична. Изначально пригород Киева не был рассчитан на такую плотную застройку, количество школ и садов не соответствует нынешнему количеству жителей. Региональные застройщики редко закладывают в проект ЖК учебные заведения. В результате жители новых кварталов вынуждены искать альтернативные решения – частные детские сады, няни, вторая смена в школах.

Похожая картина и с поликлиниками. В больших городах-сателлитах, как правило, есть больницы и поликлиники, а вот в маленьких населенных пунктах максимум, на что можно рассчитывать, – амбулатории.

Читайте по теме: Инфраструктурный вопрос: где в пригороде Киева появятся новые детсады, школы, больницы и ТРЦ

Есть единичные примеры, когда амбулатория открывается непосредственно на территории комплекса. Так, ЖК «Белый шоколад» разместил сельскую амбулаторию в своем помещении. Но это, скорее, исключение, чем правило.

ЖК «Белый шоколад»
В ЖК «Белый шоколад» разместилась сельская амбулатория

Транспортная доступность. Для жителей левобережного пригорода доехать до Киева не проблема – из Броваров и Борисполя регулярно ходят маршрутные такси, а при наличии собственного автомобиля дорога до столицы не займет много времени. Но если нужно добраться на правый берег, то в таком случае вероятность застрять в пробке где-нибудь на мосту вполне очевидна.

Читайте по теме: Быстрый путь: как удобно и без пробок добраться в Киев из разных пригородов

У жителей правобережного пригорода свои нюансы: житомирское и одесское направление почти всегда перегружено, особенно в понедельник утром на въезд в Киев и в пятницу вечером – на выезд. Выигрывают жители тех сателлитов, с которыми установлено железнодорожное сообщение – Вишневое, Ирпень, Буча.

Вишневое
Из Вишневого до Киева можно добраться на электричке

Риски при покупке. Почти 90% всех застройщиков в пригороде – это физические лица, которые часто грешат самостроями. Кроме того, заключив предварительный договор с физлицом и оплатив авансом 100% стоимости квартиры, никто не получает гарантии того, что дом будет достроен. Банально, физическое лицо может умереть, а его наследники могут быть не заинтересованы в строительстве. Вернуть свои деньги в таком случае будет очень проблематично.

Даже крупный застройщик не всегда гарантирует беспроблемный объект. Очень часто уже построенный дом не могут подключить к коммуникациям, затягивается ввод в эксплуатацию. 

Пригород Киева активно застраивается, сегодня в этом сегменте достаточно серьезная конкуренция среди застройщиков. Чтобы привлечь покупателя, разрабатываются  различные программы лояльности, проводятся акции и пр. Один …

Рынок аренды в последнее время превратился в соревнование по перетягиванию каната: арендодатели стремятся повысить цены, а арендаторы всеми способами пытаются удержать их на том же …

Статьи по теме
Передмістя
Розтермінування від забудовника під 0%: 3 ЖК в передмісті Києва

За даними ЛУН, в Київській області  купити  квартиру на виплат від забудовника можна в 187 житлових комплексах. Розтермінування від забудовника…

28 / 03 / 2024

Передмістя
Квартира з терасою в передмісті Києва: огляд 3 ЖК

Квартири з терасами дають додаткові можливості й переваги. В першу чергу, тераса — це  додатковий відкритий простір, тут можна насолоджуватися…

26 / 03 / 2024

Передмістя
В яких новобудовах в передмісті Києва можна придбати квартиру за програмою єОселя та єВідновлення

Незабаром українці зможуть використати сертифікат «єВідновлення» для купівлі житла за програмою «єОселя», відповідний закон вже підписаний Президентом України.  Наприклад, якщо…

18 / 03 / 2024

Передмістя
Останні квартири: 3 новобудови в передмісті Києва

Найбільшу популярність серед покупців первинної нерухомості в останні роки  мають квартири в готових будинках, це дозволяє  мінімізувати  ризики  й почати…

13 / 03 / 2024