Будконтроль
Українські забудовники та архітектори раз по раз шукають рецепт певного «ідеального ЖК», який би відповідав і прагненням інвесторів та майбутніх…
01.02.2022
951
Бориспіль важко назвати лідером серед передмість з житлового будівництва. Хоча з кожним роком нових житлових комплексів тут все більше, але…
11.01.2022
1131
Київ з кожним роком стає все більш «житловим» містом: у багатьох районах, які донедавна вважалися суто промисловими або ж де…
06.12.2021
1145
Ревіталізація промислової зони між Оболонню та Пріоркою триває — фактично, Мінський масив «розповзається» на південь, перетворюючись на новий потужний житловий…
02.11.2021
625
Солом’янський адміністративний район Києва офіційно вважається найбільш густонаселеним, хоча насправді тут переважно невисока ще радянська забудова, і такий статистичний казус…
06.10.2021
1568
Наразі все більшого поширення набуває критика висотної забудови, в протилежність якій наводиться більш комфортна висота будинків у 5-7 поверхів. У…
25.08.2021
1436
Забудова колишніх сільськогосподарських земель між селами Софіївська Борщагівка та Святопетрівське вражає. За минуле десятиліття замість колгоспних полів тут виросло пару…
29.07.2021
2865
Перенесення строків завершення будівництва житлових комплексів в експлуатацію – поширена практика серед забудовників, це скоріше правило, а здача в строк…
01.07.2021
4647
Дарницький район Києва продовжує лишатися одним з найпопулярніших для будівництва нових висотних житлових комплексів — за рахунок наявності метрополітену і…
25.05.2021
1246
Житлові комплекси на завершальних стадіях будівництва багатьом здаються більш надійною інвестицією, аніж на етапі котловану. Будинки вже збудовано, залишилося «зовсім…
05.05.2021
2122
У рубриці Будконтроль редакція журналу про новобудови 3m2 детально вивчає всі нюанси будівництва того чи іншого житлового комплексу:
- Локація;
- Що будують: планування, технологія, матеріали;
- Документи, суди;
- Умови інвестування, терміни здачі.
На ринку новобудов Києва та області велика кількість проблемних об’єктів. Для своїх оглядів ми підбираємо новобудови за запитами читачів або на форумах новобудов. В нашу рубрику Будконтроль потрапляють житлові комплекси зі складною історією. Ми вивчили всі основні довгобуди Києва, розбиралися з долею спадщини Войцеховського, досліджували проблеми житлових комплексів Укрбуду і Аркади. Також ми аналізуємо нові ЖК, які викликають резонанс серед киян через свою локацію або концепцію.
Зрив термінів здачі
Підводні камені є практично у кожного житлового комплексу. Найчастіше інвестори стикаються із затримками здачі об’єкта в експлуатацію. У рубриці Будконтроль ми детально аналізуємо, чим викликані такі затримки, чому той чи інший комплекс не можуть ввести в експлуатацію:
- внутрішні проблеми забудовника;
- відсутність дозвільної документації;
- шахрайство;
- протистояння з активістами;
- незаконне будівництво.
Відсутність документів
На ринку новобудов Києва та області можна зустріти об’єкти, в яких йдуть продажі, але при цьому немає необхідних дозвільних документів або ж вони отримані з порушеннями:
- невідповідність класу наслідків ризику в будівництві (заниження класу);
- невідповідність цільового призначення ділянки;
- відсутність договору оренди на ділянку;
- відсутність містобудівних умов;
- відсутність дозволу на будівництво, пр.
Транспортні та інфраструктурні проблеми
Щільність забудови в популярних районах Києва досить висока, знайти вільну ділянку під будівництво не так просто. Тому часто при ущільненні існуючої забудови новий житловий комплекс виявляється в невигідному становищі з точки зору транспорту — незручні виїзди з території ЖК, високий трафік в години пік. Це ж стосується і навантаження на існуючу інфраструктуру, коли кількість жителів збільшується, а нові школи, садочки та ін. не будуються.
Планування
Не всі новобудови відрізняються ергономічними плануваннями. Комфорт проживання залежить від багатьох факторів. До основних незручностей в плануваннях квартир і під’їздів можна віднести:
- довгі загальні коридори і велика кількість квартир на поверсі;
- відсутність вантажних ліфтів, один ліфт на 8-10 квартир на поверсі;
- витягнуті кімнати в квартирах;
- недостатня інсоляція приміщень;
- кімнати неправильних форм з великою кількістю кутів;
- нераціональне зонування.
Про всі ці аспекти можна дізнатися з наших оглядів в рубриці Будконтроль. При виборі житла в новобудові важливо вивчити максимум інформації перш, ніж приймати рішення.