Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Кто строит ЖК Пятый квартал и как он связан с Варшавским микрорайоном

13.02.2017

Григорій Мельничук

Старт жилого комплекса «Пятый квартал» на Виноградаре был сплошной путаницей. Бренд ЖК новый, а рендеры точно такие же – на самом деле, те же! – что и на соседний Варшавский микрорайон. «Варшавку» строит Stolitsa Group, а здесь вообще новый для рынка застройщик – Perfect group. При этом работы стартовали резво, строители работают даже в выходные.


План Варшавского микрорайона. Пятая очередь ЖК неожиданно выделилась в отдельный ЖК

Очень интересен участок. Еще недавно здесь были фруктовые сады, тупиковые улицы и задворки, а сейчас и сразу несколько ЖК строится, и вот уже мэр заявил, что к концу года может стартовать строительство «метро на Виноградарь». Пока как основной вариант выбрана трасса… ну просто под крайним домом новостройки.

Бренды и планы застройки

Давно в Киеве не строились жилые массивы «с нуля», если не считать расползания Осокорков, «спрятанного» на Дарнице за закрытой территорией «Комфорт-Тауна» и прилегающего с Теремкам «Лико-Града». Но в сравнении со стартовавшей застройкой огромной территории между Нивками и Виноградарем, это мелочи. В общей сложности речь идет о застройке почти 3 квадратных километров, на которых располагались фруктовые сады Госпредприятия «Научно-исследовательский производственный комбинат «Пуща-Водица».

Этот участок (хотя по масштабам это сложно называть участком – территория!) на неравные части разделяет проспект Маршала Гречко, восточнее от которого уже вырублены фруктовые сады – можно строить. Освоение начали с севера – уже пару лет как строится ТРЦ Retroville по проспекту Правды, но, похоже, откроется он уже вместе с первыми очередями новостроек.


Бывшие сады уже вырубали, территория активно застраивается

Именно между Retroville и существующей застройкой еще советского жилого массива Мостицкий (граница – улица Межевая) уже больше года Stolitsa Group строит Варшавский микрорайон, состоявший изначально из 9 кварталов. 8 из них жилые, почти типовые по планировке. В «Варшавском микрорайоне» дома обозначают А (13-25 этажей), В (16 этажей) и С (20 этажей). Разная этажность разбавляет ритм застройки. Правда, может сложиться впечатление, что дома стоят слишком близко. 9-я очередь в центре всего комплекса обозначена как детский сад, что нелишне.


В середине Варшавского микрорайона обещают детский сад. Учитывая плотность застройки, это совсем не лишне.

Актуальные цены на квартиры в Варшавском микрорайоне на ЛУН.ua

Прошлой осенью одна из очередей ЖК «Варшавский микрорайон» – пятая – «выделилась» в отдельный жилой комплекс. Что будет со следующими очередями-кварталами – посмотрим, но это «отпочкование» вызвало первоначальные опасения среди инвесторов и экспертов. Да, рендеры те же – ведь кварталы типовые, но застройщик другой и сроки сдачи «Пятого квартала» позже, чем у «Варшавского микрорайона». Пока не понятно, кто будет строить 6-8 очереди и что будет с детсадом. Ну, а дальше – почти 3 квадратных километра, которые рано или поздно застроят.

Месторасположение и метро на Виноградарь

Теперь чуть детальней о перспективах для будущих жильцов. Район быстро развивается, улица Межевая превращается из бывшего тупика к садам в важную магистраль. Практически напротив «Пятого квартала» достраивают ЖК «Кристер Град», южнее – очередную очередь «Липинки». Фактически Межевую уже пробили от Северо-Сырецкой улицы до проспекта Правды, только движение пока ограничено из-за строительной техники.


Из тупиковой улицы Межевая превращается в крупную, хоть и не слишком широкую магистраль

Но самая интересная новость для будущих обитателей пришла совсем недавно от мэра Киева Виталия Кличко: город планирует возобновить строительство метро на Виноградарь, и из трех вариантов пока выбрали для дальнейшей разработки как раз трассу вдоль улицы Межевой, вернее, под ней. Строительство обещают начать в конце 2017 года, правда, станции планируют строить по одной, сначала – «Мостицкая» на углу улиц Северо-Сырецкой и Межевой, а затем – «Проспект Правды», на углу проспект Правды и Межевой.

Читайте по теме: Жилье на перспективу. Как планы по строительству столичного метро влияют на стоимость недвижимости

Вплотную к «Пятому кварталу» проходит перегон между «Мостицкой» и «Проспектом Правды». Будущая улица Межевая в этом месте довольно узкая – между крайними домами ЖК «Кристер Град» и ЖК «Пятый квартал» расстояние 40-45 метров. Метро собираются строить открытым способом, то есть, рыть котлован, причем из-за малой ширины улицы тоннели пустят не рядом, а друг над другом, «этажеркой». Так что метро может появиться буквально «под домом», но проект «Пятого квартала» вряд ли был на это рассчитан, а вибрации от неглубокого метро зачастую ощутимы.


Станцию «Проспект Правды» рядом с Варшавским микрорайоном и Пятым кварталом обещают открыть к концу 2019 года

Строить метро начинают не завтра. Пока только представлено технико-экономическое обоснование, есть политическое заявление, а дальше – еще проектирование, на которое выделено из бюджета около 150 млн грн, и поиск средств для строительства. Виталий Кличко заявил о заинтересованности со стороны ЕБРР, тем не менее, деньги на метро еще нужно найти.

Материалы и планировки

После смены застройщика проект не поменялся: строят три дома в 12-25 этажей высотой. Позиционируется ЖК в классе «эконом-плюс», технология – монолитно-каркасная, стены газоблок, утепление – минеральная вата. Проектом предусмотрены 1-комнатные квартиры от 40 м, 2-комнатные – от 57 м и 3-комнатные от 84 м. При общей схожести планировок площади отдельных помещений могут существенно отличаться. Например, в 1-комнатных квартирах есть планировки с кухнями и чуть больше 8 кв.м и около 18 кв.м.

Читайте по теме: Для большой семьи. ЖК класса эконом и комфорт, в которых можно купить многокомнатные квартиры

В секциях по 12-14 этажей установлено по 2 лифта, в высотных – 3, из них один грузовой. Отличается и планировка общих коридоров. В секциях меньшей этажности – линейный коридор, куда выходит 6-12 квартир, а в высотных – круговой коридор вокруг шахт лифтов и лестничной клетки, в которые выходит 11-12 квартир. Для эконом-класса это неудивительно. В подвале устроены кладовые площадью 2-8 метров, которые продаются отдельно – на всех не хватит.


На типовом этаже 25-этажки Пятого квартала – 11-12 квартир

Квартал образует почти закрытый внутренний дворик, где устроены детские площадки и озеленение. Рекламируют фонтан, но обычно его содержание, а тем более ремонт, стоят недешево и ложатся на плечи жильцов. Дворик вполне может оказаться запаркованным – при 766 квартирах подземного паркинга нет, а площадка – на 70 машин.

Зато в одном из домов предусмотрены встроенные большие помещения под торговлю. Здесь обещают продуктовый супермаркет «Фора». Отопление – от котельной на крыше дома №3, потому его строят быстрее всех, уже есть больше 5 этажей каркаса, дом №2 тоже «вышел» из котлована, третий дом, вдоль улицы Межевой, пока на этапе фундамента. Дата окончания строительства для всех домов одна – декабрь 2018 года, с оговоркой, что может быть и июнь 2019 года.


Во дворе ЖК обещают фонтан. Но более вероятно, что там будет парковка

Кто застройщик и что с документами

Заказчиком строительства и «Варшавского микрорайона», и «Пятого квартала» выступает ГП «НИПК «Пуща-Водиця». Земля предоставлена в аренду, якобы под 5% построенных квартир.

В мае 2016 года – о «Пятом квартале» тогда еще никто не слышал, строился Варшавский микрорайон – ГАСК в ходе внеплановой проверки выявил на этом объекте нарушения градостроительного законодательства. Возможно, дело в целевом назначении земли: его сменили с земель сельскохозяйственного назначения на «для будівництва та обслуговування інших будівель громадської організації». ГАСК вынес штраф, однако разрешение на строительство не отозвал. ГП «НИПК «Пуща-Водиця» подало в суд – сейчас дело 826/10906/16 рассматривается в Киевском апелляционном административном суде.

Публичная презентация Perfect group состоялась в сентябре 2016 года. В презентационной статье указывалось, что группа компаний объединила 28 строительных предприятий разного профиля, которые выходят на рынок под единым брендом. «25 лет работы в жилищном строительстве, свыше миллиона квадратных метров в 83-х жилых комплексах по всей Украине, где уже проживает более 40 тысяч жителей» – в том числе, указывают ряд известных объектов: ЖК «Французский квартал», ЖК Позняки-4-А, (совместно с ПАО ХК Киевгорстрой), ЖК Чарівне місто (совместно с корпорацией Укрбуд), а также ЖК в Вышгороде, Чернигове, Борисполе.

В документах «Пятого квартала» Perfect group не фигурирует – это просто бренд. На информационном щите управителем объекта значится финансовая компания «Княгиня Ярославна», генподрядчик – ООО «Спецмехбуд-21» (лицензия на строительство 4-5 категорий висит на сайте Perfect group). В договорах как застройщик фигурирует ООО «Міськбуд Інжинірінг».

Все эти компании имеют практически один и тот же адрес – улица Бориспольская, 26. На сайте ФК «Княгини Ярославна» адрес компании точно не указан, но отмечен в районе улицы Бориспольской, 26, где есть несколько корпусов. У ООО «Міськбуд Інжинірінг» адрес Бориспольская, 26Ж, у ООО «Спецмехбуд-21» –  Бориспольская, 26В.


В паспорте строительства ввод в эксплуатацию назначен на 1 квартал 2019 года

У «Княгини Ярославны» на сайте значится несколько готовых и строящихся объектов, но «Пятого квартала» там почему-то нет. История ООО «Спецмехбуд-21» еще более интересна. В 2013 году она упоминается как субподрядчик «Киевгорстроя» – откуда, видимо, участие в строительстве ЖК «Позняки 4-А» и «Французский квартал», а также – как исполнитель армейских заказов.

В журналистском расследовании «Наші гроші» эти компании связывают с Дмитрием Исаенко – бывшим замминистра регионального развития, уволенным в январе 2015 года за незаконное получение статуса участника АТО. По информации журналистов, во времена президента Виктора Януковича связанные с Исаенко компании занимались реконструкциями и строительством правительственных объектов, в частности, резиденции «Синегора» и Украинского дома.

Также Дмитрий Исаенко возглавлял Департамент строительства и отчуждения фондов Министерства обороны Украины в городе Киеве, а в 2006 году избирался депутатом Киевсовета по списку Гражданского актива Киева.

Механизм инвестирования

Вариантов покупки квартиры в «Пятом квартале» два. Первый – договор купли-продажи имущественных прав между застройщиком и ФК «Княгиня» Ярославна», от ее имени, в свою очередь, действует КУА «Дализ Финанс», с которой заключает договор инвестор. В некоторых договорах по этой схеме фигурирует компания «Ника», которую также связывают с Дмитрием Исаенко. Вторая схема инвестирования – фонд финансирования строительства под управлением ФК «Княгиня Ярославна», которая уже ведет дела с застройщиком ООО «Міськбуд Інжинірінг».

Актуальные цены на квартиры в ЖК «Пятый квартал» на ЛУН.ua

При инвестировании может быть предоставлена рассрочка на срок до 2 лет с первым взносом в 20%, 50%, 70% (удорожание соответственно +10%, +6%, +3%), при 100% оплате обещают скидки. Оплата производится с привязкой не к курсу доллара, а к текущей стоимости квадратного метра. Вполне естественно, что по мере строительства он будет дорожать.

Накануне нового года, 30 декабря, на карте скандальных строек Киева добавилось «горячих точек». На небольшом треугольном пятачке на улице Алишера Навои еще с 2008 года …

Киев не только уплотняется, но и развивается вширь. Городские окраины, которые раньше не рассматривали для жизни и о существовании которых многие даже не знали, появляются …

Статьи по теме
Будконтроль
ЖК ATRIA CITY. TEREMKY: квартали та «кільцеві» планування на Одеській трасі

Українські забудовники та архітектори раз по раз шукають рецепт певного «ідеального ЖК», який би відповідав і прагненням інвесторів та майбутніх…

01 / 02 / 2022

Будконтроль
ЖК SkyCity у Борисполі: висотки замість садиб у центрі

Бориспіль важко назвати лідером серед передмість з житлового будівництва. Хоча з кожним роком нових житлових комплексів тут все більше, але…

11 / 01 / 2022

Будконтроль
ЖК Svitlo Park: первісток житлових Видубичів

Київ з кожним роком стає все більш «житловим» містом: у багатьох районах, які донедавна вважалися суто промисловими або ж де…

06 / 12 / 2021

Будконтроль
ЖК Навігатор-2: південний Мінський масив зростає шаленими темпами

Ревіталізація промислової зони між Оболонню та Пріоркою триває — фактично, Мінський масив «розповзається» на південь, перетворюючись на новий потужний житловий…

02 / 11 / 2021