Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

ЖК Автограф: особенности комплекса по обе стороны строительного забора

19.07.2017

Невідомий автор

К Левому берегу зачастую относятся с пренебрежением – мол, все равно ехать на работу на правый, транспортная инфраструктура хуже, развлечений и парков мало, планировка кварталов еще советская…

Однако новостройки на Левом берегу бывают разные. Это и муравейники эконом-класса в 30 этажей, во дворах которых солнце появляется, может, на полчаса, и вполне достойные, если не сказать, респектабельные жилые комплексы, где, на первый взгляд, одни плюсы: магистрали и метро рядом, но не под домом, местная инфраструктура развита, рядом – зеленые зоны, торговые центры и даже водоемы.

Все это относится и к ЖК «Автограф» на улице Жмаченко, 28. Комплекс, позиционируемый как комфорт-класс, но благодаря отдельным архитектурным и планировочным элементам и, опять же расположению, вполне может претендовать и на более высокий класс. Особенностей у ЖК и этого района много, о них и пойдет речь в нашем новом обзоре.

Расположение: студенты, больницы и маркеты

«Автограф» равноудален от станций метро «Дарница» и «Черниговская», поблизости ЖК «Парковые озера» и «Артемида». Через дорогу, по улице Жмаченко, парк «Победа», один из крупнейших на Левом берегу, с прудами и развитой инфраструктурой. Пока улица не загружена, а днем вообще пустынна, так что путь к метро «Дарница» может превратиться во вполне приятную прогулку вдоль парка.

Автограф
Визуализация ЖК «Автограф»

С другой стороны – улица Миропольская с трамвайной линией к ст. м. «Черниговская», ехать всего 3 остановки, правда, в час пик трамваи перегружены – Троещина и Воскресенка к метро пешком не дойдут. На расстоянии одной остановки – продуктовый рынок «Юность» и маршрутками в самые разные районы города. Автомобильное сообщение также хорошее: комплекс расположен возле пересечения сразу четырех магистралей – улиц Жмаченко, Миропольской, Алишера Навои и Курнатовского, при этом он стоит не на самом перекрестке, а в стороне.

Непосредственно к территории ЖК «Автограф» примыкает Киевский техникум гостиничного хозяйства (КТГХ) с общежитием, а чуть дальше – еще и медучилище, так что студенты часто встречаются в округе. Недалеко расположено и сразу несколько медицинских центров – детская больница, стоматологическая поликлиника, больница неотложной медицинской помощи. В пешеходной доступности 5 детсадов, 3 школы, гимназия, лицей – традиционно для Киева они уже переполнены, но не так, как на Позняках.

С торговой инфраструктурой все тоже хорошо. В шаговой доступности – но и не под домом! – большой продуктовый супермаркет, в 3-4 остановках трамвая – ТЦ «Проспект» с гипермаркетом «Ашан», в другую сторону – «Квадрат Аврора» возле авторынка. Также учитываем, что первый этаж первого дома ЖК «Автограф» отведен под торговлю – здесь явно появится что-то полезное для новоселов.

Большой выбор и зеленых зон: упомянутый парк «Победа» с прудами и аттракционами, Северодарницкий лесопарк – по сути, настоящий лес, где можно даже заблудиться, ну и небольшой участок соснового леса просто во дворе.

Земля и воды

Одно время вокруг этого комплекса разворачивались привычные для столичных жителей скандалы, однако основные противостояния с местными жителями уже позади. Землю застройщик получил в аренду еще в конце 2007 года, при мэре Леониде Черновецком. Тогда Киевсовет исключил этот участок лесопарка, считавшийся буферной зоной парка «Победа», из категории зеленых насаждений и отдал под жилую застройку.

Незадолго до начала работ представители застройщика проводили встречи с местными жителями и даже подписали меморандум, в котором оговорили ремонт подъездов и крыш в соседних домах, а также постройку детской и спортивной площадок. Правда, это не помогло избежать протестов на начальном этапе.

В итоге, протесты закончились ничем.  Застройщик поставил во дворе соседних многоэтажек и детскую, и спортивную площадки – и начал строительство. Также силами застройщика привели в порядок оставшийся участок леса у стройки и жилых домов: проложили аллейки, установили лавочки, убрали мусор.

Автограф
Поблизости строительного участка привычный столичный микрорайон

Еще один важный нюанс участка – геология. Здешние земли еще лет 100-200 назад представляли собой пойму Днепра: при разливах реки здесь стояла вода, а после образовывались многочисленные озера и протоки. Здешнюю малую речку Радунка давно закрыли в коллектор, но грунтовые воды остаются довольно высокими – когда рыли котлован под вторую очередь строительства, в них образовались целые озера, которые пришлось откачивать. Для нынешних строительных технологий это не проблема, но хорошо бы, чтоб речку немного почистили.

Генплан: очереди, паркинг и сквер

Изначально планировалось, что ЖК «Автограф» будет состоять из одного 2-секционного 25-этажного здания и отдельно стоящего подземно-наземного паркинга на другой стороне участка, между которыми образовывалась придомовая территория. Уже в процессе строительства в проект здания были внесены изменения: добавилось два этажа (на 25-26 этажах – двухуровневые квартиры, 27-й этаж – технический), и всего в здании появится 384 квартиры.

Уже существующих инвесторов вопрос паркинга после завершения строительства беспокоит, что видно по активному обсуждению этой темы на форуме будущих жильцов. Паркинг – штука нужная, особенно если речь идет о доме комфорт-класса, где явно будет немало автовладельцев. Сколько мест будет в паркинге, точно неизвестно: называют цифры от 100 до 180, в офисе продаж говорят о 140-150, при этом уже называя цену за место в $15 тысяч. Впрочем, паркинги в Киеве продаются плохо, да и рядом практически пустая улица Жмаченко. Общее число квартир в комплексе, согласно информационному щиту на стройплощадке, 768.

Автограф
Общее число квартир в комплексе, согласно информационному щиту на стройплощадке, 768

На форумах инвесторов также обсуждалась версия строительства в перспективе и четвертого дома. Впрочем, на более поздних изображениях генплана благоустройство уже есть и на дальнем углу участка – так что дом №4 может и не появиться.

Что строят: технологии и планировки

Технология строительства – монолитно-каркасная, наружные и межквартирные стены выполняют из керамического кирпича, а межкомнатные – из газоблоков. Фасад – утепленный минеральной ватой навесной вентилируемый, с навесными керамическими панелями. Первоначальное оформление фасада несколько изменилось – вместо заниженных окон с 6 этажа теперь панорамные окна в алюминиевых рамах, цветовая гамма фасада стала более темной.

Автограф
С шестого этажа панорамные окна в алюминиевых рамах

Сразу несколькими элементами застройщик старается подчеркнуть повышенный класс дома. Здесь предусмотрена отдельная подача артезианской воды: отдельный кран, отдельный счетчик, правда, изначально речь шла про пожарный водопровод. На первом этаже предусмотрено большое фойе в 180 кв. м в стиле гостиничных «лобби» с ресепшен и лаунж-зоной (входы в дом – со стороны двора, а не с улицы). Коммуникации планируют централизованные, кроме отопления – на крыше первого дома запланирована своя котельная.

Автограф
Технология строительства – монолитно-каркасная

Первый дом имеет дугообразный в плане фасад со стороны улицы Жмаченко, что обуславливает наличие непрямоугольных помещений. На каждом этаже каждой секции первого дома запланировано по 8 квартир, которые будут обслуживать два лифта. Еще один лифт – пожарный, вход к нему с открытого внешнего балкона, и порядок его работы пока не определен.

На типовом этаже секции первого дома расположено 5 однокомнатных квартир площадью от 47,5 до 56,7 кв.м. Планировки по своей сути однотипные – просторные кухни от 14,5 до 17,8 кв. м, совмещенные санузлы 4,3-4,7 кв. м. Напротив санузлов расположены гардеробные в 2,7-3,5 кв. м, однако в планировке площадью 52,2 кв. м вместо них – ниши в жилых комнатах.

Двухкомнатных планировок два варианта – 58,5 (угловая) и 90 кв. м (выходящая на обе стороны дома). В обоих вариантах предусмотрены два санузла, а в большей – еще и гардеробная в 3,2 кв. м. Существенно отличается метраж общих комнат от 10,7 кв. м до 21,4 кв. м. Расположенные по углам секций в сторону двора трехкомнатные квартиры имеют площадь по 91,7 кв. м, в них также по 2 санузла в разных частях квартиры, просторные комнаты и кухни-столовые в 20 кв. м.

Все квартиры имеют незастекленные лоджии площадью 1,0 – 2,6 кв. м, причем самая большая лоджия – в самой меньшей однокомнатной квартире, так что явно у какой-то части жильцов будет желание оборудовать ее в небольшое отдельное помещение и застеклить. Делать это застройщик запрещает, что уже вызвало дискуссию среди инвесторов на форумах недвижимости.

Незастекленные балконы и лоджии в высотных домах у многих вызывает опасения – элементарно кто-то боится высоты. Но в ЖК «Автограф» высота ограждений значительная – 1,5 метра. Еще одно предназначение лоджий – размещение наружных блоков кондиционеров, места для которых не предусмотрены. При этом выносить их на фасады также запрещено. Еще одна особенность планировок – в 6 из 8 вариантов счетчики расположены в отдельных шахтах вне квартиры, доступ к ним осуществляется из общего коридора, а в ванных комнатах эти шахты образуют ниши.

Идентичные второй и третий дома выполнены в виде 26-этажных башен, два противоположных фасада которых также имеют дугообразную форму – а, значит, в квартирах появляются непрямоугольные помещения. Лифтовой блок расположен в центре башни, лифтов всего два, оба грузопассажирские.

Верхние 25-26 этажи, как и в первом доме, – двухуровневые квартиры. На каждом этаже здесь также предусмотрено по 8 квартир – однако уже в рекламных проспектах застройщик предусматривает возможность объединения двух 1-комнатных квартир в 3-комнатную. Также представлены и планы квартир только с несущими стенами, без перегородок – для возможной перепланировки.

Актуальные цены на квартиры в ЖК Автограф на ЛУН.ua

На каждом этаже расположится по 4 однокомнатных квартиры площадью 44,9-46,5 кв. м, по две 2-комнатные и по две 3-комнатные. Планировки практически всех типов квартир между собой идентичные либо зеркальные – только 3-комнатные в вариантах 89,9 и 91,2 кв. м несколько отличаются, а в одном из типов 1-комнатных появляется гардеробная. При выборе квартиры стоит помнить, что на первых этажах расположится паркинг, а заезд во второй дом расположен довольно близко к самому зданию.

Кто застройщик и как оформить

Заказчиком строительства выступает ООО «Дисбуд» – компания из Броваров, которая уже построила там ЖК «Фамильный» и ЖК «Соборный», таунхаусы по улицам Шолом-Алейхема и Драгоманова, а также участвовала в проекте ЖК «Зеленый квартал». Второй объект ООО «ДисБуд» в Киеве – ЖК «А52» по улице Сечевых Стрельцов (Артема), 52, возле Покровского монастыря. Здесь уже практически готов монолитный каркас и ведутся внутренние работы.

Инвестирование в ЖК «Автограф» осуществляется через два договора – договор покупки-продажи дериватива с акционерным обществом «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Антилия» и уже договор купли-продажи имущественных прав непосредственно с ООО «Дисбуд».

При оплате сразу 90-100% суммы инвестору предоставляется скидка 10%. Можно получить и рассрочку с минимальным первым взносом от 10%, с фиксированной стоимостью квадратного метра в долларах. В зависимости от размера первого взноса предоставляются скидки, и чем больше взнос – тем больше скидка. Выплатить рассрочку нужно до окончания строительства – для первого дома это четвертый квартал 2017 года, для второй очереди – в четвертый квартал 2018 года.

Есть в маркетинге жилой недвижимости темы, которые пусть на миг заставляют забыть об остальных важных нюансах новостройки. Тему панорамных видов застройщики обыгрывают все чаще: понижают …

История с так называемой «строительной пирамидой Анатолия Войцеховского», кажется, набила оскомину абсолютно всем журналистам и экспертам в сфере недвижимости. Однако проблема никуда не делась: что …

Статьи по теме
Будконтроль
ЖК SkyCity у Борисполі: висотки замість садиб у центрі

Бориспіль важко назвати лідером серед передмість з житлового будівництва. Хоча з кожним роком нових житлових комплексів тут все більше, але…

11 / 01 / 2022

Будконтроль
ЖК Svitlo Park: первісток житлових Видубичів

Київ з кожним роком стає все більш «житловим» містом: у багатьох районах, які донедавна вважалися суто промисловими або ж де…

06 / 12 / 2021

Будконтроль
ЖК Навігатор-2: південний Мінський масив зростає шаленими темпами

Ревіталізація промислової зони між Оболонню та Пріоркою триває — фактично, Мінський масив «розповзається» на південь, перетворюючись на новий потужний житловий…

02 / 11 / 2021

Будконтроль
OK’LAND: велике ущільнення на Севастопольській площі

Солом’янський адміністративний район Києва офіційно вважається найбільш густонаселеним, хоча насправді тут переважно невисока ще радянська забудова, і такий статистичний казус…

06 / 10 / 2021