Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

ЖК Камертон: центр продолжает уплотняться

19.02.2018

Невідомий автор

Центр Киева продолжает уплотнятся, обрастая новыми жилыми кварталами по периметру. Узкие улочки, дефицит парковочных мест и зеленых зон – верный признак подобных районов. Более всего на слуху – так называемый Нижний Печерск (кварталы выше улицы Большой Васильковской) и восточная часть Лукьяновки (т.н. Солдатская Слободка), тянущаяся от улицы Сечевых Стрельцов до площади Победы. Исторически этот район был застроен 2-3-этажными домиками, но еще с 1990-х годов вместо них здесь возводятся высотные жилые дома.

В последние годы процесс ускорился: заселен ЖК «Златоуст», въезжают жильцы в ЖК Garden City Residence, «Хоффман Хаус», строятся ЖК «Шевченковский», Einstein Concept House, «Покрова»… Участок по улице Речной, 4 также «в работе»: застройщику удалось пройти все спорные вопросы (о них мы поговорим ниже); сам проект был представлен уже в процессе строительства – им оказался двухсекционный ЖК «Камертон», позиционируемый в бизнес-классе.

 

Местоположение: парковка, трамваи, речка и инфраструктура

Резкий рост плотности населения из-за замещения малоэтажной исторической застройки жилыми высотками вызвал значительное увеличение интенсивности дорожного движения в районе и дефицит паркомест. И рассматриваемый нами участок не стал исключением.

Запарковано почти все имеющееся пространство – парковку здесь можно встретить даже посреди улицы, между встречными путями трамвая. Городская администрация давно вынашивает план реконструкции линий, но пока улица остается неупорядоченной и только ожидает ремонта. Трамвай остается единственным близким общественным транспортом. Чуть дальше – троллейбусы на улице Чорновола, а если пройтись под горку – троллейбусы идут по улице Сечевых Стрельцов до Крещатика.

Купить квартиру в Камертон
Паркуются даже посреди улицы, между встречными путями трамвая

Улица Речная гораздо тише и представляет собой одну полосу движения с парковкой, спрос на которую дополнительно возрастет с вводом ЖК «Камертон». Кстати, название улицы не случайное – под землей действительно течет небольшая река Скоморох: она начинается с улицы Белорусской, проходит под Лукьяновской площадью, пересекает улицу Речную и дальше впадает в Лыбедь. Это обстоятельство несколько усложняет задачу строителям – однако в Киеве уже немало зданий построены в схожих геологических условиях.

Купить квартиру в ЖК Камертон
Под улицей Речной течет небольшая река Скоморох

Инфраструктуру района нельзя назвать малоразвитой – как в любом старом районе, вокруг несколько школ, однако нагрузка на них и без того повышенная из-за большого количества новостроек. Менее чем в километре – поликлиника в комплексе большого медицинского центра по улице Пимоненко. Ближайшая торговая инфраструктура представлена местными магазинчиками. А вот до ТЦ «Квадрат» на Лукьяновском рынке или ТРЦ «Украина» на площади Победы придется пройтись минут 10-15. Внизу улицы Златоустовской планировался большой ТРЦ на месте снесенной табачной фабрики, однако проект уже несколько лет заморожен, участок пустует.


Плотность застройки очень высокая

Что строят: секции, двор и планировки

ЖК «Камертон» представляет собой двухсекционный жилой комплекс с этажностью 12 и 23 этажа, рассчитанный на 173 квартиры. Длинный фасад и общий на две секции холл выходят на улицу Речную. В холле предусмотрен круглосуточный консьерж-сервис отельного уровня, из него винтовая лестница ведет на уровень второго этажа. Там расположен выход во внутренний дворик на крыше паркинга. Со стороны улицы Дмитриевской в двухэтажной пристройке планируют разместить ресторан авторской кухни, доставку еды можно будет заказать в квартиру.

В низкой секции на этаже расположено 4 квартиры, развозить жильцов будет два лифта, в высотной секции – 7 квартир на этаже, выходящие в довольно длинный Г-образный коридор и три лифта. Часть лифтов опускаются сразу в подземный двухуровневый паркинг на 150 машиномест. Из модных фишек – в паркинге запланированы зарядки для электромобилей и велопарковка.

Технология строительства традиционна для таких зданий – монолитно-каркасная, с заполнением стен кирпичом и утеплением минеральной ватой; высота потолков – 3 метра. Коммуникации – городские, только отопление и горячую воду будет обеспечивать собственная котельная.


Технология строительства ЖК Камертон — монолитно-каркасная

Архитектура от бюро «АРХИМАТИКА» не предусматривает открытых балконов, зато будут корзины для кондиционеров – так что внешний вид дома по мере заселения не должен измениться.

В ЖК «Камертон» предусмотрено порядка 30 вариантов планировок: однокомнатные квартиры с метражами от 48 кв. м, «двушки» – от 64 кв. м, трехкомнатные – от 84 кв. м. Концепция планировок – в соответствии с нынешней тенденцией: кухня-гостиная — самое большое помещение квартиры, спальни чуть меньше – по 14-23 кв. м. Правда, трехкомнатными в комплексе называют квартиры с двумя спальнями, но с очень большими кухнями-гостиными (порядка 50 кв. м).

Другая особенность планировок — просторные санузлы: совмещенный (более 6 кв. м) в однокомнатных, в «двушках» – по два (в некоторых планировках основной санузел площадью почти в 7 кв. м со входом из спальни). В квартирах на две спальни предусмотрено три санузла (также один из них – с выходом из спальни) и кладовая/прачечная. В коридорах во всех квартирах предусмотрены ниши под шкафы-купе, лоджии есть в вариантах как со входами из спальни, так и из кухни.

Законность: кто строит и что с документами

Девелопером проекта ЖК «Камертон» выступает строительная группа «Фундамент», известная по целому ряду комплексов с общим брендом Welcome Home.

История застройки участка по улице Речной, 4 площадью 0,43 га началась в 2009 году, когда было принято решение Киевсовета №679/2748 от 29.10.2009 «О продаже доли Главного управления культуры и искусств в совместной деятельности» (в т.ч. передать ООО «Мисто-Буд-Инвест» земельного участка в аренду сроком на 5 лет для строительства офисного центра).

Договор аренды земельного участка №91-6-00899 был подписан 14 мая 2010 г. и продлен решением Киевсовета от 2 апреля 2015 г. №372/1237 «О возобновлении ООО «Мисто-Буд-Инвест» договора аренды земельного участка для строительства и обслуживания жилищно-офисного комплекса с паркингом и встроенно-пристроенными помещениями на ул. Речной, 4» (сроком на 5 лет). Именно ООО «Мисто-Буд-Инвест» — компания кипрского происхождения – первоначально выступала заказчиком строительства ЖК «Камертон», в апреле 2016 года ей было выдано разрешение на строительство по 5 категории сложности.

Однако в апреле-мае 2017 года произошла смена заказчика на ООО «Ривер Артбуд». Это было отражено в решении Киевсовета №70/2292 от 4 апреля 2017 г. «О внесении изменений в договор аренды земельного участка на ул. Речной, 4 от 14.05.2010 года №91-6-00899» (в т.ч. о замене ООО «Мисто-Буд-Инвест» на ООО «Ривер Артбуд»), а также непосредственно в предварительном договоре купли-продажи.


Паспорт ЖК Камертон

Функцию заказчика ООО «Ривер Артбуд», согласно договору, который подписывает инвестор, передало ООО «Домостроительная компания «Фундамент», которая зарегистрирована в комнате №18 дома №57 по улице Соборной в селе Пирожки Малинского района Житомирской области.

Имеет этот проект и историю судебных исков. Соседи ЖК «Камертон» выступили против строительства: так, жители дома по улице Дмитриевской, 69 (построенной 15 лет назад девятиэтажки) заявляли о проседании асфальта и трещинах на фасаде их дома. Впрочем, хотя эта история отметилась в СМИ, громкого строительного скандала здесь не вышло.

Тем не менее, в начале 2017 года ОСББ «Златоустовская, 50» подало админиск об отмене разрешения на строительство, но он удовлетворен не был. В то же время против заказчика строительства ООО «Мисто-Буд-Инвест» проводилось и досудебное расследование по обвинению в самозахвате земли и самовольном строительстве – также безрезультатно для оппонентов стройки. 

Условия инвестирования и сроки сдачи

Инвестиция в ЖК «Камертон» оформляется через предварительный договор купли-продажи, который заключается с ПАО «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Хантер», от имени и в интересах которого действует ООО «Компания по управлению активами «Инвесткапитал». Основной договор оформляется уже после сдачи дома.

Стоимость квартиры в ЖК «Камертон» будет зависеть, во-первых, от секции – в 12-этажной она будет выше. Во-вторых, от этажности (выше – дороже), количества комнат и планировки. Рассрочка предусмотрена до конца строительства дома – при оплате первого взноса от 30% сумма выплаты не фиксируется (рассрочка погашается по текущей цене квадратного метра, которая будет повышаться по мере приближения сроков сдачи). При первом взносе от 60% — привязка только к курсу доллара.

Декларируемый срок сдачи ЖК «Камертон» — четвертый квартал 2018 года, впрочем, в договоре заложена возможность превышения сроков строительства на полгода.

Среди обозревателей нынешнего киевского строительного бума стало традицией ругать застройщиков за этажность. Мол, там, в Европе, принято строить не выше 7-10 этажей, чтобы обеспечить человеческий …

Мы настолько свыклись с понятием жилых массивов, что может показаться, что вне их — городские территории – это сплошь промзоны и безжизненные пустыри. На самом …

Статьи по теме
Новини
«Доступна іпотека 7%»: банки видали 460 кредитів на 390 мільйонів

Уповноважені банки у рамках держпрограми «Доступна іпотека 7%» станом на 22 червня підписали 461 кредитний договір на загальну суму 393,09 млн грн. Про це повідомляє пресслужба Мінфіну. На первинному…

22 / 06 / 2021

Новини
Рік вибуху будинку на Позняках: в квартири заїхали лише 2 родини

21 червня 2020 року в будинку на Позняках стався потужний вибух. Загинули 5 людей, десятки залишилися без житла, адже будівлю…

22 / 06 / 2021

Новини
Кабмін отримав новий законопроект про реконструкцію застарілого житла

Розроблений Мінрегіоном законопроєкт «Про внесення змін до Закону «Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду» направлений на розгляд Кабінету…

22 / 06 / 2021

Новини
В передмісті Києва спостерігається тенденція до скорочення термінів розтермінування від забудовників

Новини забудовників На ринку нерухомості передмістя спостерігається деяке скорочення пропозицій з розтермінувань від забудовника. «Зокрема, наша компанія скоротила пропозицію у…

22 / 06 / 2021