Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Насколько отличаются цены на аренду квартир в новостройках Одессы, Львова и Киева

01.06.2017

Вікторія Берещак

Рынок аренды в последнее время превратился в соревнование по перетягиванию каната: арендодатели стремятся повысить цены, а арендаторы всеми способами пытаются удержать их на том же уровне. В последние несколько месяцев стоимость аренды существенно не меняется, а повышение платы в отдельных случаях носит ситуативный характер.

Сколько сегодня стоит аренда квартир в Киеве, Одессе и Львове и как в ближайшее время могут измениться цены, узнавал 3m2.

Одесса

С приближением сезона отпусков и каникул юг Украины превращается в мекку для туристов, желающих отдохнуть на берегу Черного моря. Поэтому с апреля по октябрь цены на квартиры в Одессе взлетают в среднем на 30%.

Многие собственники с приближением лета переходят на краткосрочную аренду. Предложение на рынке разнообразное – от $15 до $75 в сутки за однокомнатную квартиру. Чаще всего это жилье в пешей доступности к трем пляжным зонам: Ланжерон, Аркадия и Отрада.

Новое жилье в Одессе строят в трех районах – Киевском, Приморском и Суворовском. Апартаменты и квартиры-студии с видом на море предлагают в самых популярных для отдыхающих районах: в центре, Аркадии, на Французском бульваре.

Однокомнатные квартиры в новостройках Одессы сегодня сдаются в ценовом диапазоне от 6500 до 10 000 грн. Например, однокомнатная квартира-студия общей площадью 26 кв. м на 1-м этаже 24-х этажного новостроя «Аркадия Хиллс» сдается за 6625 грн в месяц. Территория комплекса охраняется, к морю – 500 м.

Двухкомнатные квартиры в Одессе стоят в пределах 9000-15 000 грн в месяц. В самом отдаленном районе Одессы – Суворовском – квартиру площадью 76 квадратных метров в доме 2015 года сдают за 9000 грн в месяц. В квартире раздельные комнаты, новая мебель и бытовая техника, встроенная кухня. Рядом супермаркет, школа, мини-рынок.

Сабанский
В ЖК «Сабанский» можно снять квартиру с отличным видом

В Аркадии за двухкомнатную квартиру такой же площади с ремонтом и мебелью в ЖК «Сикон» на Французском бульваре просят уже 15 000 гривен в месяц.

Меньше всего предложений в сегменте трехкомнатных квартир. И все они расположены в домах, построенных в 2005-2012 годах, – в последнее время такие квартиры не востребованы покупателями, и застройщики избегают проектировать их в своих домах. Так, в 2 минутах ходьбы от парка Шевченко в ЖК «Сабанский» трехкомнатную квартиру площадью 110 кв. м сдают за 31 320 грн в месяц. Это квартира-студия на 16 этаже с двумя спальнями и выходом на террасу. В менее популярном  микрорайоне Черемушки трехкомнатную квартиру в доме 2005 года со всей необходимой мебелью и техникой можно снять за 8000 грн.

Львов

Рынок аренды во Львове никогда не бывает в простое. Стоимость аренды однокомнатной квартиры новостройках Львова выше, чем в старых домах – в пределах 6500- 8000 грн. При этом львовские новостройки располагаются в прицентральных районах города и на окраинах – в центре Львова новое строительство не ведется.

Однокомнатную квартиру по ул. Торфяной площадью 48 кв. м можно арендовать за 7500 грн в месяц. Квартира расположена на 5 этаже 11-этажного дома, сдается во второй раз, свежий ремонт, вся необходимая мебель.

Квартиры, которые сдаются впервые, стоят дороже. К примеру, в ЖК «Добра оселя» такую квартиру площадью 45 кв. м предлагают за 8500 грн в месяц. Квартира состоит из кухни-студии и спальни. Рядом центр города и торгово-развлекательные комплексы, Аквапарк.

Стоимость аренды двухкомнатных квартир в новостройках составляет 7500-9000 гривен – в зависимости от района и близости к центру.

Добра оселя
Двухкомнатную квартиру в ЖК «Добра оселя» сдают за 9000 грн

За двухкомнатную квартиру в Сыховском районе, по ул. Джорджа Вашингтона, 4А, хотят 7500грн в месяц. Дом построен в 2010 году. Рядом школа, детсад, остановки транспорта. В центральном Галицком районе в ЖК «Княжий» 2016 года сдается квартира площадью 70 кв. м за 9000 грн.

Всего на 300 грн дороже стоит аренда трехкомнатной двухуровневой квартиры по ул. Малоголосковской в Шевченковском районе. Квартира располагается на последнем 10-м этаже дома, сдается впервые. Здесь есть подогрев пола, сделан качественный ремонт, новая мебель и сантехника. В целом трехкомнатные квартиры во Львове можно найти в пределах 9000-12 000 грн.

Киев

На рынке аренды столицы сформировались толерантные отношения арендодателей и жильцов. Цены на квартиры почти не менялись с момента пересмотра стоимости коммунальных платежей. При этом клиенты стали более требовательны к съемному жилью – ищут квартиры в новостройках с индивидуальными системами отопления и приборами учета потребляемой энергии, обращают внимание на степень энергоэффективности здания.

Еще одна тенденция – переезд арендаторов в новостройки в пригороде Киева. Жизнь за городом пользуется все большей популярностью, несмотря на все нюансы и сложности с инфраструктурой.

В Киеве снять однокомнатную квартиру в новостройке можно в пределах 6000-8000 грн. Самые бюджетные варианты – в жилых комплексах на окраине. Например, в ЖК «Грюнвальд» квартира площадь 37 кв. м с необходимой мебелью и бытовой техникой сдается за 6500 грн в месяц.

Позняки 4
Двухкомнатную квартиру в ЖК «Позняки 4А» можно снять за 7000 грн

Есть на рынке и предложения квартир без ремонта – аренда в них стоит и того дешевле. Например, в скандальном ЖК «Кузьминский» на улице Жамбила Жабаева, 22, квартиру площадью 25 квадратных метров без ремонта предлагают в аренду за 2500 грн в месяц. Чтобы в ней жить, нужно сделать хотя бы минимальный ремонт. Эти затраты лягут на плечи съемщиков.

В зависимости от месторасположения дома двухкомнатные квартиры в новостройках стоят в среднем от 8000 до 10 000 грн. Район важен не только из-за удобной транспортной развязки, на выбор влияет также наличие хорошей социально-бытовой инфраструктуры.

Возле ЖК «Парковый» на Борщаговке есть три школы, детсад, парк и несколько супермаркетов. За 10 000 в месяц в этом жилом комплексе сдают двухкомнатную квартиру площадью 65 кв. м с мебелью и техникой.

Варианты дешевле можно найти и не снижая требований к жилью. К примеру, двухкомнатную квартиру площадью 51 кв. м с мебелью и техникой в ЖК «Позняки 4А» готовы сдавать за 7000 грн.

Трехкомнатные квартиры также легко выбрать на любой вкус и карман. Но они пользуются наименьшим спросом из-за большой площади, которая существенно влияет на размер коммунальных платежей. В то же время, именно в этом сегменте можно получить хороший дисконт от владельцев.

В среднем придется отдать 9000-15 000 грн. В ЖК «Британский квартал» в микрорайоне Жуляны квартиру на первом этаже сдают за 10 500 гривен. А на Троещине можно найти трехкомнатную квартиру по цене «двушки» – за 8000 грн. Такую квартиру сдают в ЖК «Милославичи» по ул. Николая Закревского, 97 – с мебелью, встроенной кухней и необходимой бытовой техникой.

Спрос на квартиры в пригороде столицы стабилен в течение последних нескольких лет. Основная причина, по которой люди покупают квартиры в радиусе 5-20 км от Киева …

Софиевская Борщаговка – некое промежуточное звено между столицей и пригородом. Формально это село не входит в границы Киева, но в сознании потенциальных покупателей недвижимости Софиевская …

Статьи по теме
Передмістя
Розтермінування від забудовника під 0%: 3 ЖК в передмісті Києва

За даними ЛУН, в Київській області  купити  квартиру на виплат від забудовника можна в 187 житлових комплексах. Розтермінування від забудовника…

28 / 03 / 2024

Передмістя
Квартира з терасою в передмісті Києва: огляд 3 ЖК

Квартири з терасами дають додаткові можливості й переваги. В першу чергу, тераса — це  додатковий відкритий простір, тут можна насолоджуватися…

26 / 03 / 2024

Передмістя
В яких новобудовах в передмісті Києва можна придбати квартиру за програмою єОселя та єВідновлення

Незабаром українці зможуть використати сертифікат «єВідновлення» для купівлі житла за програмою «єОселя», відповідний закон вже підписаний Президентом України.  Наприклад, якщо…

18 / 03 / 2024

Передмістя
Останні квартири: 3 новобудови в передмісті Києва

Найбільшу популярність серед покупців первинної нерухомості в останні роки  мають квартири в готових будинках, це дозволяє  мінімізувати  ризики  й почати…

13 / 03 / 2024