Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Власна обслуговуюча компанія: огляд 5 ЖК передмістя

22.02.2022

Ганна Нагребельна

Ера комунальних ЖЕКів поступово відходить у минуле, на заміну їм приходять сучасні сервісні компанії з широким спектром послуг. Забудовники створюють власні обслуговуючі компанії для утримання своїх ЖК, цей тренд поступово поширюється не тільки в Києві, а й в передмісті.

В огляді 3m2 ми зібрали житлові комплекси передмістя із власними сервісними компаніями.

ЖК Orange Park

Адреса: Бучанський район (колишній Києво-Святошинський), Крюківщина, вул. Одеська
Ціна: від 23 500 грн/кв. м

У ЖК Orange Park, що представлений у класі комфорт+, працює власна керуюча компанія і є оперативний клієнт-сервіс.

ЖК Orange Par

Керуюча компанія постійно обслуговує інженерні мережі будинку, прибирає місця загального користування, проводить благоустрій прибудинкової території, організовує вивезення сміття, а взимку — прибирає сніг, розчищає проїзді шляхи та доріжки й посипає їх протиожеледною сумішшю.

Клієнт-сервіс комунікує із мешканцями, приймає від них заявки та звернення, супроводжує майбутніх резидентів ЖК Orange Park, а саме — регулярно інформує їх щодо темпів будівництва, презентує регулярні відеозвіти, займається юридичним супроводом.

Загалом проєкт передбачає зведення 16 будинків висотою 7-11 поверхів. Застосовують монолітно-каркасну технологію, стіни заповнюють газоблоком, фасад утеплюють мінеральною ватою на базальтовій основі, що забезпечує енергоефективність будинків У продажу є 1-4-кімнатні квартири, є планування із власним двориком-патіо та дворівневі квартири.

Територія комплексу повністю закрита, налаштовано відеоспостереження 24/7. Також тут працює власна охорона, доступ на територію і в під’їзди можливий лише за наявністю спеціального мобільного додатку.

Навколо житлових будинків облаштовані променадні й ігрові зони, місця для барбекю, дитячі та work-out майданчики. По периметру ЖК — паркінг для авто і велосипедів. Є зона для вигулу домашніх улюбленців.

Поруч із комплексом розташовані ландшафтний заказник, три сучасно облаштованих озера з пляжами, фудкортом, можливістю рибалити та займатись різними видами спорту.

У шаговій доступності знаходяться 4 великі супермаркети, приватні та державні дитячі садочки й школи.

Від ЖК Orange Park до столичної станції метро «Теремки» 6 км.

Зараз введено в експлуатацію 12 будинків, де проживає близько 1 000 родин. Повне закінчення будівництва ЖК заплановане на 2025 рік.

ЖК Desna Park Residence

Адреса: Броварський район, с. Зазим’я, вул. Київська
Ціна: від 16 150 грн/кв. м

У ЖК Desna Park Residence працює керуюча компанія, що обслуговує прибудинкову територію, забезпечує охорону, ремонт доріг і пішохідних зон, планове прибирання та вивезення ТПВ, озеленення містечка, а також включає диспетчерську службу.

ЖК Desna Park Residence
ЖК Desna Park Residence

Проєкт комплексу комфорт-класу реалізує компанія Desna PRO. Загалом тут побудують дев’ять будівель висотою чотири поверхи. Їх зводять за цегляною технологією, стіни заповнюють також цеглою, фасад утеплюють пінополістиролом.

У продажу запропоновані 1-4-кімнатні квартири, частина з яких є дворівневими.

На території ЖК обладнані зони відпочинку, прогулянкові алеї, спортивні та дитячі майданчики.

У пішій доступності від комплексу є сучасний супермаркет, аптека, відділення пошти, заклади харчування, ветеринарна клініка, продуктові крамнички.

Звідси до Києва (ст. м. «Лісова») можна доїхати за 20 хвилин на авто і за 45 хвилин громадським транспортом.

Частина будинків введена в експлуатацію, наступні здаватимуть у ІІІ кварталі 2022 року.

ЖК Емоція

Адреса: Бучанський район (колишній Києво-Святошинський), с. Хотів, вул. Промислова
Ціна: від 21 000 грн/кв. м

У ЖК «Емоція» працює власний ЖЕК, якому вже підпорядковано 11 введених в експлуатацію будинків.

Загалом, до складу комплексу комфорт-класу входять 13 будівель висотою 4-7 поверхів. Їх зводять за цегляною технологією, стіни заповнюють цеглою, фасад утеплюють мінеральною ватою.

ЖК «Емоція»
ЖК «Емоція»

Зараз у продажу є одно- та двокімнатні квартири, частина з них — дворівневі.

Територія ЖК закрита, тут працює власний дитячий садочок, облаштовані зони для ігор, відпочинку та спорту, відкриті комерційні заклади, що доповнюють внутрішню інфраструктуру.

На відстані 1,5 км від комплексу знаходиться нова гімназія, а зупинка шкільного автобусу розташована прямо навпроти ЖК.

До столичної станції метро «Теремки» від комплексу їхати 10 хвилин, до парку «Феофанія» — 5 хвилин.

Останні два будинки Team Development планує здати в ІІ кварталі 2022 року.

ЖК Саванна Сіті

Адреса: м. Бровари, вул. Чубинського
Ціна: від 17 000 грн/кв. м

У ЖК «Саванна Сіті», що зводить компанія БЗДК, працює власна обслуговуюча компанія, а всередині кожного корпусу — цілодобовий консьєрж-сервіс.

ЖК «Саванна Сіті»
ЖК «Саванна Сіті»

Тут є власні каналізаційно-насосна станція, газова котельня (опалення, гаряча вода), служба експлуатації.

За планом забудовник створює мікрорайон, який складатиметься з 15 будинків висотою 11 і 17 поверхів. Комплекс комфорт-класу будують за монолітно-каркасною технологією, стіни виконують із перлітобетону.

На сайті ЖК зазначено, що в продажу є 4-6-кімнатне житло в два поверхи.

По периметру комплексу розташований наземний паркінг, у внутрішній закритій частині запланована зона для мінісаду та городу, де діти зможуть навчатися доглядати за рослинами під керівництвом садівника. Також тут відведені окремі майданчики для занять спортом, барбекю, ігор, зоокомплекс, велосипедні стоянки, алея для прогулянок.

У кількох хвилинах пішки від ЖК знаходиться зупинка громадського транспорту (по трасі Київ–Чернігів). Звідси до столичної станції метро «Лісова» їхати 40 хвилин, на автомобілі цей шлях можна подолати за 20 хвилин.

Частина будинків введена в експлуатацію, наступний планують здавати в ІІІ кварталі 2022 року.

ЖК Сади Вишневі

Адреса: м. Вишневе, вул. Машинобудівників
Ціна: від 27 000 грн/кв. м

У ЖК «Сади Вишневі», що реалізує «Будінвестконтакт», працює керуюча компанія (ЖЕК), у підпорядкування якої після завершення будівництва загалом буде 10 будинків висотою 10 поверхів. Будують їх за цегляною технологією, стіни заповнюють також цеглою, фасад утеплюють пінополістиролом. Наразі тут продають одно- та двокімнатне житло.

ЖК «Сади Вишневі»
ЖК «Сади Вишневі»

Також у комплексі економ-класу є комерційні приміщення, що дозволяє створити необхідну інфраструктуру. Зокрема, ідеться про магазини, супермаркет, кав’ярні, ресторани, спортзали, відділення банків та інші заклади. У внутрішньому дворі ЖК облаштований наземний паркінг, зони для дітей і занять спортом.

Комплекс знаходиться на межі Києва та міста Вишневе, за 6 хвилин їзди від Великої кільцевої автомобільної дороги. Дістатися від ЖК до найближчих станцій метро «Житомирська», «Академмістечко», «Іподром» можна за 15 хвилин, громадським транспортом — за 30-35 хвилин.

Частина будинків введена в експлуатацію, найближчу чергу мають здати в І кварталі 2022 року.

Житлові комплекси високого класу в передмісті столиці почали будувати не так давно, раніше забудовники пропонували здебільшого бюджетне житло. Але зі зростанням попиту з боку покупців …

Приміські житлові комплекси мають істотну перевагу перед столичними — менша щільність забудови та близькість природних рекреаційних зон дозволяє насолоджуватися мальовничими краєвидами з вікон навіть малоповерхової …

Статьи по теме
Передмістя
На фінальній стадії будівництва: 3 ЖК передмістя Києва

Через початок збройної агресії з боку рф будівельні майданчики в передмісті Києва зупинилися, наразі роботи поступово відновлюються, деякі будинки, які…

27 / 07 / 2022

Передмістя
Таунхауси в передмісті Киева за ціною до 2,5 млн грн

Влітку завжди зростає попит на приватне житло в передмісті, яке розглядається як дача або повноцінна альтернатива міській квартирі. Наразі попри…

24 / 06 / 2022

Передмістя
Квартири в будинках, що вже введено в експлуатацію: 4 ЖК передмістя Києва

Попит на первинну нерухомість поступово відновлюється, але тепер покупці орієнтуються на готове житло: по-перше, такий варіант менш ризикований, по-друге, не…

31 / 05 / 2022

Передмістя
Продажі та будівництво відновлено: 4 новобудови передмістя Києва

Станом на 10 травня 2022 р. за даними Лун. Місто у Києві та області відновили продажі у 14% житлових комплексах….

11 / 05 / 2022