Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

За Окружной дорогой: топ-5 жилых комплексов Киево-Святошинского района

25.04.2016

Невідомий автор

Киево-Святошинский район – один из ближайших к столице. Всего-то пару километров, Кольцевая дорога – и уже Киев. Конечно, касается это лишь отдельных населенных пунктов – Крюковщина, Вишневое, Софиевская и Петропавловская Борщаговка, Коцюбинское, Чайки. Именно здесь один из наиболее высоких показателей спроса на пригородные новостройки.

Строят на границе с Киевом по-крупному: целые кварталы, похожие на небольшие городки. Жилые комплексы на 1-2 дома попадаются гораздо реже. 

Преимущества Киево-Святошинского района для покупателей квартир в новостройках очевидны: чище воздух, нередко рядом есть лес или водоем, современная застройка в подавляющем большинстве случаев малоэтажная, цены на квадратные метры ниже. Для многих «плюсом» является и то, что в пригороде жилье эконом-класса все еще чаще строят из кирпича и по технологии кирпичной кладки. Хотя в последнее время и здесь начали использовать газобетон и монолитный каркас. 

Среди недостатков региона загруженность Окружной дороги – в часы пик выезд на нее очень затруднен. Возникают проблемы с общественным транспортом: маршрутов много, ездят они часто и допоздна, но утром и вечером переполнены. Второй существенный недостаток – нехватка инфраструктуры, особенно, социально-бытовой. Возводя новые дома и жилые комплексы, застройщики крайне редко строят муниципальные детские сады и школы, частные – не многим чаще. В итоге, существующие учреждения не справляются с возросшим количеством воспитанников и учеников.

 

3m2 отобрал пять жилых комплексов Киево-Святошинского района, которые, согласно статистике портала поиска новостроек ЛУН.ua, являются наиболее востребованными у покупателей. Это ЖК «Петровский квартал», «Пионерский квартал», «София», «Львовский» и «Чайка-2».

Анализ комплексов по 5 группам критериев показал, что по большинству показателей они очень похожи. Зато отличия позволили определить место каждого в рейтинге.

Жилой комплекс

Репутация застройщика

Локация

Внутренняя инфраструктура

Качество работ и материалов

Комфорт жильцов

Общий балл

«Пионерский квартал»

9

9

8

6

8

40

«Чайка»

8

6

9

7

7

37

«Петровский квартал»

6

7

7

8

8

36

«София»

8

6

8

7

7

36

«Львовский»

7

7

5

8

4

31­

 

У большинства жилых комплексов все в порядке с документами, большинство из них потеряли баллы из-за схемы инвестирования: в отличие от Киева, где чаще всего инвесторам предлагают участие в фонде финансирования строительства или покупку беспроцентных целевых облигаций, застройщики пригорода отдают предпочтение форвардным контрактам или предварительному договору купли-продажи. Кроме того, у некоторых компаний предусмотрены скрытые платежи и комиссии.

Еще одна общая для всех проблема – нехватка объектов инфраструктуры. Жильцы комплексов, попавших в наш рейтинг, жалуются на отсутствие поблизости государственных детских садов и школ, а также на дороговизну частных учебных и воспитательных учреждений, построенных на территории некоторых комплексов.

Не менее актуальна для обитателей пригорода транспортная проблема. После строительства целого ряда небольших городков, к пробкам на Окружной дороге добавились пробки на дорогах, ведущих к ЖК. Отдельные застройщики обещают построить к комплексам новые дороги, но это – лишь перспектива. 

Впрочем, схожие проблемы существуют и в столице – Киев выигрывает лишь обилием торгово-развлекательной инфраструктуры. Пригород же, в свою очередь, привлекает покупателей более доступными ценами и высокими темпами строительства – настолько, что в некоторых комплексах продолжают или планируют продолжать строительство под тем же брендом.

 
 

Название ЖК: Петровский квартал
Застройщик: BIG Development
Расположение: с. Петровское, ул. Б.Хмельницкого, 1
Количество домов: 31
Этажность: 6-11
Технология строительства: кирпичная кладка
Материал стен: кирпич
Отопление: индивидуальное
Внутренняя инфраструктура: детский сад, детская и спортивная площадки, круглосуточная охрана, магазин, фитнес-центр, салон красоты, кафе
Паркинг: только наземный
Дата ввода в эксплуатацию: 4-й квартал 2016
Схема инвестирования: форвардные контракты
Стоимость, за кв.м: от 11 800 грн


 

Название ЖК: Пионерский квартал
Застройщик: Доброград
Расположение: г. Вишневое, ул. Пионерская, 9
Количество домов: 23
Этажность: 4-9
Технология строительства: монолитно-каркасная
Материал стен: кирпич
Отопление: индивидуальное
Внутренняя инфраструктура: детские площадки, парково-прогулочная зона, магазины, банковские отделения, аптеки, парикмахерские, супермаркет. Предусмотрена «Школа раннего развития» для детей
Паркинг: только наземный, 300 мест
Дата ввода в эксплуатацию: 3-й квартал 2017
Схема инвестирования: форвардные контракты
Стоимость, за кв.м:
от 11 220 грн

 

 

Название ЖК: София
Застройщик: Мартынов
Расположение: Софиевская Борщаговка, ул. Леси Украинки, И.Франко, Боголюбова, Мира
Количество домов: 13 домов по 3-5 секций в каждом
Этажность: 5-11
Технология строительства: монолитно-каркасная
Материал стен:
силикатный кирпич
Отопление: автономное
Внутренняя инфраструктура: частные детские сады, детские и спортивные площадки, футбольное мини-поле, магазины, аптеки, стоматология, отделения банков, отделение «Новой почты», нотариальная контора, салоны красоты, фитнес-клуб, дом быта, автомойка. Запланированы детский сад и школа
Паркинг: наземный, 1000 паркомест. Планируется строительство 9-уровневой крытой парковки
Дата ввода в эксплуатацию: 4-й квартал 2016
Схема инвестирования: предварительный договор купли-продажи имущественных прав
Стоимость, за кв.м: от 15 500 грн

 

 

Название ЖК: Чайка – 2
Застройщик: ОМОКС
Расположение: с. Чайки, ул. Лобановского
Количество домов: 9 домов
Этажность: 10-12
Технология строительства: кирпичная кладка
Материал стен: кирпич
Отопление: автономное
Внутренняя инфраструктура: рекреационная зона, собственный ЖЭК, охрана, медицинский центр, частная школа полного дня, 2 детских сада (государственный и частный), аптека и оптика, ресторан-караоке, салоны красоты, фитнес-центры, мини-маркет, магазины, автомойка и шино-монтаж, теннисный корт и поле для мини-футбола, ателье
Паркинг: подземный + гостевой
Дата ввода в эксплуатацию: 2-й квартал 2017
Схема инвестирования: договор купли-продажи имущественных прав
Стоимость, за кв.м: от 12 400 грн

 

 

Название ЖК: Львовский
Застройщик: Building Development Holding
Расположение: с. Петропавловская Борщаговка, улицы Львовская, Волошковая, Волынская, Тернопольская, Мира
Количество домов: 24 дома
Этажность: 5-10
Технология строительства: монолитно-каркасная
Материал стен: кирпич
Отопление: автономное
Внутренняя инфраструктура: магазины, отделения банков, спортзал, детские площадки и зоны отдыха
Паркинг: наземный
Дата ввода в эксплуатацию: 4-й квартал 2016
Схема инвестирования: договор купли-продажи имущественных прав
Стоимость, за кв.м: от 11 710 грн

В последнее десятилетие недвижимость Киева переживала времена и неудержимого роста, и не менее грандиозного падения. Не стал исключением и рынок загородного жилья. О текущей ситуации …

Статьи по теме
Передмістя
Смарт-квартира в передмісті Києва: 3 ЖК бізнес-класу

Тренд на смарт-квартири повертається, цьому сприяє відновлення ринку оренди. Невеликі за площею квартири в сучасних житлових комплексах користуються попитом серед…

22 / 09 / 2022

Передмістя
Акції та знижки: 4 ЖК передмістя Києва

Наразі в передмісті Києва значно менше акційних варіантів купівлі нерухомості у порівнянні з аналогічним періодом у довоєнні часи.  3m2 пропонує…

23 / 08 / 2022

Передмістя
На фінальній стадії будівництва: 3 ЖК передмістя Києва

Через початок збройної агресії з боку рф будівельні майданчики в передмісті Києва зупинилися, наразі роботи поступово відновлюються, деякі будинки, які…

27 / 07 / 2022

Передмістя
Таунхауси в передмісті Киева за ціною до 2,5 млн грн

Влітку завжди зростає попит на приватне житло в передмісті, яке розглядається як дача або повноцінна альтернатива міській квартирі. Наразі попри…

24 / 06 / 2022