Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

ЖК-сиквелы. Вторые и третьи очереди популярных комплексов пригорода

18.04.2018

Невідомий автор

Среди застройщиков пригорода наметилась четкая тенденция – развивать свои наиболее успешные проекты, запуская вторую, а порой и третью очереди. Причем речь идет о совершенно новых жилых комплексах, которые зачастую расположены на определенном расстоянии от своих «старших братьев», но при этом сохраняется название, общая концепция и архитектура ЖК.

3m2 подобрал 8 ЖК «с продолжением» в пригороде Киева.

ЖК Пражский квартал 2

Вдохновившись успехом первого проекта под названием «Пражский квартал», застройщик BD Holding приступил к реализации жилого комплекса «Пражский квартал 2».

Жилой комплекс расположен в Петропавловской Борщаговке недалеко от первого «Пражского квартала», участки хотя и не примыкают друг к другу и разделены дорогой, жители обоих комплексов смогут пользоваться внутренней инфраструктурой первого и второго проекта.

Новый жилой комплекс будет состоять из трех 10-этажных домов на 2, 4 и 6 секций. Квартиры представлены в одно-, двух- или трехкомнатном варианте.

Внешняя инфраструктура района довольно хорошо развита – неподалеку расположен ТРЦ Ametyst Mall, а возле ЖК разбит парк с зонами отдыха. В самом поселке есть детский сад и школа. На территории первого «Пражского квартала» функционирует несколько частных детских садов и развивающих центров, а также продуктовые магазины, кофейни, салоны красоты, ателье по пошиву и ремонту одежды, терминалы, детские и спортивные зоны.

Квартиры в ЖК «Пражский квартал 2» небольшие по площади, но удобные по функционалу – от 25 до 63 кв. м. Однокомнатную квартиру 25,5 кв. м можно купить за 303 тыс. грн.

ЖК Синергия 2, 2+, 3, 3+

«Синергия» – один из наиболее долгоиграющих проектов пригорода. Застройщик с одноименным названием уже ввел в эксплуатацию в Ирпене три ЖК – «Синергия-1», «Синергия-2» и «Синергия-3». В процессе строительства еще два объекта – «Синергия-2+» и «Синергия-3+».

Все пять проектов объединены локацией – они находятся фактически на окраине Ирпеня, но в этом есть и свои преимущества. Рядом протекает речка Буча и раскинулся лес, до которого еще не добрались застройщики. Этот район Ирпеня сейчас активно застраивается, кроме «Синергий», здесь расположено еще несколько новостроек, подтягивается и социально-бытовая инфраструктура, но все еще есть пробелы. Жители новостроек ощущают острый дефицит мест в садах и школах, подробнее об этом 3m2 писал в рубрике «Стройконтроль». Чтобы восполнить этот пробел, застройщик открыл собственный садик в ЖК «Синергия-3», но даже это не смогло решить проблему. Запланирован садик в и ЖК «Синергия-3+».

Стоимость квадрата в строящихся «Синергиях» разнится, так, в 2+ цена квадратного метра стартует с отметки 11 400 грн, а в 3+ – 9600 грн.

ЖК Атлант-2

В Коцюбинском продолжается строительство ЖК «Атлант 2» от одноименного девелопера. «Атланты» раскинулись по обе стороны от Ирпенского исправительного центра, из приятных соседей – городской парк.

Застройщик делает ставку на внешнюю инфраструктуру поселка, здесь в принципе есть все необходимое – магазины, кафе, недалеко детский сад, школа, до большого торгового кластера – несколько минут на машине. Но все же темпы застройки опережают развитие инфраструктуры, поэтому попасть в садик не так-то просто, очереди занимают сразу после рождения ребенка.

Осознавая, что существующие заведения не смогут удовлетворить потребности дополнительных нескольких тысяч жителей, застройщик запроектировал детский сад на территории первого «Атланта». Как заверили 3m2 в отделе продаж, садик начнет работать с сентября 2018 года. Во втором «Атланте» в третьем доме на первом этаже будет открыть небольшой частный сад.

Минимальная цена за метр в двух «Атлантах» опять же, различается, в первом квадрат стоит 12 тыс. грн, во втором – 13,6 тыс. грн.

ЖК Акварели-2

Вишневские «Акварели» оказались настолько успешным проектом, что застройщик ADH решил построить второй аналогичный проект. Первые «Акварели», состоящие из 28 домов, вводились поэтапно с 2012 по 2015 гг. В 2015 году был введен и первый дом ЖК «Акварели 2». Второй комплекс будет состоять из 10 домов, но при этом здания подросли в высоту. Если в первом ЖК дома были по 7-12 этажей, то во втором уже по 10-16, таким образом общее число квартир практически одинаковое – 1200 и 1177 соответственно.

Комплексы никак не связаны между собой территориально, поскольку расположены на приличном расстоянии друг от друга. Вторые «Акварели» фасадной частью выходят на трассу Киев-Тарасовка. Первый проект расположен на пересечении улиц Святошинской и Леси Украинки.

Оба комплекса выдержаны в формате мини-городков. Первые этажи не жилые, здесь разместилась коммерция – магазинчики, кафе, пабы и пр. На территории «Акварели-2» застройщик обещает построить собственный фитнес-клуб с бассейном, торговый центр, медицинский центр и детский сад.

В первом комплексе все квартиры уже проданы, во втором однушку в 30 квадратов можно купить за 435 тыс. грн.

ЖК Есенин-2

Застройщик «Орлан Інвест» приступил к строительству в Ирпене ЖК «Есенин 2», первый «Есенин» уже сдан в эксплуатацию. Участки, на которых расположены ЖК, примыкают друг к другу. Первый комплекс включает два многосекционных дома, второй будет состоять из одного дома в три секции. Все дома выдержаны в одинаковом архитектурном стиле, поэтому визуально «сливаются» в один большое проект.

Рядом с участком застройки расположен лес, неподалеку протекает река Ирпень – это один из плюсов ЖК. Минус – дефицит инфраструктурных объектов, особенно остро эту проблему ощутят новоселы с детьми.

Внутренняя инфраструктура «Есениных» представлена зонами отдыха для детей и взрослых, спортивными и детскими площадками, по периметру ЖК обустраивается гостевая парковка, будет и собственный сквер. А вот ближайшая школа и сад удалены практически на километр от ЖК, а с учетом активности застройки сателлита, не трудно догадаться, что очередь нужно занимать сразу после рождения ребенка.

Во втором ЖК квадратный метр обойдется дешевле – 10 500 грн, в то время, как в первом за квадрат придется заплатить 13 500 грн.

ЖК Панорамный-2

В Ирпене практически одновременно ведется строительство двух ЖК от застройщика Микрорайон «Благодатний»«Панорамный» и «Панорамный-2». Комплексы практически идентичные и представляют собой по одному двухсекционному дому в 16 этажей.

Комплексы расположены рядом, в перспективе они станут частью нового микрорайона «Благодатный», в который войдут еще несколько комплексов этого же застройщика – «Южный» и «Княжий двір». К слову, здесь же расположен и замороженный объект от этого же девелопера Sherwood Park, а также скандальный «Chehov Парк Квартал», незаконность строительства которого подтверждена в судебном порядке. Новый микрорайон растет на месте леса и части Центрального парка, чем вызывает гнев общественности.

На момент написания статьи на обоих объектах ЖК «Панорамный» работы были приостановлены, с декабря 2017 г. каких-то продвижений в строительстве не отмечено. Тем не менее продажи ведутся, во втором доме стоимость квадрата весьма привлекательна – 10 000 грн, в первом – 14 500, такая разница, видимо, обусловлена степенью готовности домов.

ЖК Sky-2

Еще один «ирпенский сиквел» – ЖК Sky-2 от застройщика Novosell Invest. В первом проекте Sky уже завершены кладочные работы, во втором же только построили цокольный этаж. Оба комплекса представляют собой точечную застройку, первый ЖК – это односекционная 16-этажка на 169 квартир, а второй – двухсекционная на 320 квартир.

Дома расположены рядом и вместе с другими комплексами формируют новый микрорайон. Застройщик утверждает, что в окна к жителям ЖК будут заглядывать сосны, и он не лукавит – комплексы возводятся на участке, где еще недавно был лес, неподалеку от городского кладбища. Такое расположение таит в себе ряд недостатков. Кроме кладбища, соседями нового микрорайона будут коттеджные городки, «Ирпень Водоканал» и уцелевший лес. Рассчитывать на садик или школу у дома не стоит, поскольку основная городская инфраструктура сосредоточена ближе к центру Ирпеня.

У самих ЖК территория будет закрытой, там разместятся зоны отдыха и детские площадки, предусмотрен также подземный паркинг и гостевая парковка.

В первом Sky квадратный метр стоит 11 тыс. грн, во втором – 9300 грн.

Для Львова характерна низко- и среднеэтажная застройка. Это обусловлено не только архитектурными традициями города, но и нормативами. Все новые проекты Львова проходят Градостроительный совет, в …

Покупая квартиру в пригороде, инвестор прежде всего изучает существующую инфраструктуру, поскольку это одно из самых слабых мест сателлитов Киева. В выигрыше остаются покупатели жилья в …

Статьи по теме
Новини
Незаконні суцільні рубки лісу на 13 млн грн — на Київщині підозрюють сімох осіб

За процесуального керівництва Київської обласної прокуратури завершено досудове розслідування стосовно сімох осіб за підозрою у незаконній порубці лісу, вчиненій повторно,…

23 / 07 / 2021

Новини
На Майдані знову роблять надбудову на історічний будівлі

На історичній будівлі, що виходить своїм фасадом на Майдан Незалежності, почали зводити другу надбудову на даху. Місцеві жителі просять перевірити…

23 / 07 / 2021

Акції
Акції від забудовників Києва

Розказуємо про знижки та спецпропозиції на липень 2021. ЖК CRYSTAL RESIDENCE В ЖК CRYSTAL RESIDENCE от Строй Сіті Development діє…

23 / 07 / 2021

Новини
Через спортивні змагання у Києві на два дні обмежать рух транспорту

Через масові спортивні змагання «70.3 Триатлон Кубок Києва 2021» 24 та 25 липня у Києві обмежать рух транспорту. Про це повідомляють організатори змагань «70.3 Триатлон Кубок…

23 / 07 / 2021